不動産売却を成功させるポイントをご紹介
不動産売却の際に覚えておきたいポイントをまとめました。30年以上の信頼と、納得の不動産売却取引を実現させます。
不動産売却、これだけは覚えておきましょう
不動産の正しい価値を見極める
路線価などでおおまかな価値は分かっていても、立地条件や地盤の状態などにより実際の価値は上下します。適切な価値を理解することで、売却の結果は大きく変わります。
不動産の状況に合った売却計画を
長く放置された物件としっかり維持・管理された不動産では、最適な売却方法も変わります。事前に状況・ご希望をお伺いし、負担のない売却をご提案します。
専門家のサポートも必要です
権利関係の登記は司法書士、地目変更・測量は土地家屋調査士など各士業のサポートが欠かせない場合も。オリオンは専門家との連携体制を整えています。
法律事務所の支援で複雑な売却も
法人名義の不動産、立ち退き交渉、共有名義トラブル、差し押さえなど。法律事務所と連携し、こうした案件を解決に導いた実績がございます。
特別な事情がある物件は実績豊富な業者へ
市街化調整区域や老朽化した建物、訳あり物件を納得いく形で売るには専門ノウハウが必要です。大手やフランチャイズで断られた場合もご相談ください。
不動産売却は専門業者に依頼する
査定・調査・売却計画の作成など見えない業務が多く発生します。埼玉県に物件があり遠方にお住まいの場合もご対応可能です。
お悩み別にもっと詳しく知る
よくあるお悩みごとに、より詳しい解説記事をご用意しています。
何から始めればいいか分からない
不動産売却の基礎知識と事前準備の進め方を解説します。
詳細を見る お悩み売却相場が分からない
ご自身で相場を調べる方法と、精度の高い査定の重要性をご紹介します。
詳細を見る お悩み買い手が見つからない
売れない土地のリスクと、手放すための具体的な方法を解説します。
詳細を見る 方法売却方法について
仲介・買取・個人売買、3つの売却方法の違いと流れをご紹介します。
詳細を見る スピード早く売りたい方へ
最短2日で現金化できるオリオンの買取制度についてご紹介します。
詳細を見る Q&Aよくあるご質問
査定期間や必要書類など、よくいただくご質問にお答えします。
詳細を見るお客様ファーストでの不動産売却を
一括即金で直接買取可能
早急に現金が必要な場合もご安心ください。直接買い取りのメリットとして、スピーディーに現金化をする事ができます。
秘密厳守をお約束します
不動産売却は場合によってはあまり他者に知られたくないという方もいらっしゃるかと思います。ご安心ください。
他社で断られた土地でも大丈夫
市街化調整区域などの売却は不動産会社によっては断るケースもあります。土地買取・運用のプロにご相談ください。
不動産買い取り実績
プライバシー保護の為、一部画像はイメージです。
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不動産売却の全体像
売却の入口から出口までを、8つのステップで確認しましょう。
相談・情報整理
売却の目的、時期、希望価格を整理し、物件の情報を集めます。
相場の確認・査定
相場を調べ、不動産会社に査定を依頼して、売却価格の見通しを立てます。
売却方法の決定
仲介か買取かを決め、仲介の場合は媒介契約の種類を選びます。
売り出し・販売活動
広告の掲載、内覧対応、買主との条件交渉を進めます。
売買契約
価格、引き渡し時期、特約などを決め、売買契約を結びます。
決済・引き渡し
残金の受領、抵当権の抹消、所有権の移転登記、鍵の引き渡しを行います。
確定申告・精算
譲渡所得が出た場合は翌年に確定申告を行い、各種の精算を完了します。
アフターフォロー
契約不適合責任の期間中に、買主から連絡があった場合に対応します。
よくある売却の失敗例と対策
査定額の高さだけで会社を選ぶ
媒介契約を取るために高い査定額を出す会社もあります。根拠と、実績を確認しましょう。
相場より高く売り出して長引く
売れ残った印象がつき、結果的に値下げが大きくなる場合があります。
税金や費用を見落とす
売却後の手取りが想定より少なくなります。事前に試算しておきましょう。
不具合や事実を隠す
契約後のトラブルや、契約解除の原因になります。正直に伝えましょう。
書類の準備が遅れる
引き渡しが遅れる原因になります。早めに準備を始めましょう。
1社だけの査定で決める
比べないと、価格や条件が適正か判断しにくくなります。
テーマ別・売却ガイド一覧
知りたい内容のページを選んでください。それぞれのテーマを、詳しく解説しています。
査定を受けるときのポイント
机上査定と訪問査定の違い、査定額の見方、複数社の比べ方を解説します。
詳細を見る 会社選び不動産会社の選び方
信頼できる会社を見極めるチェックポイントと、避けたい会社の特徴を解説します。
詳細を見る 費用売却にかかる費用と手取り
仲介手数料・登記費用・印紙税など、売却で必要な費用と手取りの計算方法を解説します。
詳細を見る 税金売却にかかる税金と特例
譲渡所得税の仕組みと、3,000万円控除などの特例の考え方を解説します。
詳細を見る 書類売却に必要な書類チェック
売却で必要になる書類と、紛失時の対処、取得先をまとめました。
詳細を見る 準備片付け・残置物整理のポイント
売却前の片付けと、残置物の処分の進め方、費用を抑えるコツを解説します。
詳細を見る 内覧内覧・買主対応のポイント
内覧前の準備、当日の対応、買主からの質問への答え方を解説します。
詳細を見る 時期売却のタイミング
売却に適した時期の考え方と、税制・金利・築年数との関係を解説します。
詳細を見る 買取買取のしくみを詳しく
買取価格が決まる仕組みと、買取会社の選び方、注意点を解説します。
詳細を見る ローン住宅ローンが残っている場合
残債の確認、抵当権抹消、オーバーローンの対処法を解説します。
詳細を見る 住み替え住み替えの売却ポイント
売り先行・買い先行の選び方と、資金計画の立て方を解説します。
詳細を見る 空き家古家・空き家の売却
古家付きと更地の比較、解体の判断、管理の負担を解説します。
詳細を見る 境界境界・測量のポイント
境界確認と、測量が必要になる場面、費用と進め方を解説します。
詳細を見る 農地農地・山林の売却
農地法の手続きと、転用、山林の売却のポイントを解説します。
詳細を見る 賃貸中賃貸中の不動産の売却
オーナーチェンジと、入居者がいる物件の売却の注意点を解説します。
詳細を見る マンションマンション売却のポイント
管理状況の見られ方と、マンション特有の書類・費用を解説します。
詳細を見る 離婚離婚時の不動産売却
財産分与と、ローンの整理、共有名義の注意点を解説します。
詳細を見る トラブル売却トラブルを避けるために
契約不適合責任、境界、告知など、トラブルを避けるポイントを解説します。
詳細を見る さいたま市さいたま市の売却ポイント
さいたま市ならではの地域事情と、売却のコツを解説します。
詳細を見る売却を成功させるための、10の心得
- 目的と期限を、最初にはっきりさせる
- 相場を、自分でも調べておく
- 査定は、2〜3社に依頼して、比べる
- 査定額は、根拠まで確認する
- 仲介と買取の両方を、検討する
- 売却にかかる費用と、手取りを試算する
- 税金や特例の期限を、確認する
- 物件の不具合や、事実は、正直に伝える
- 書類は、早めに準備する
- 困ったときは、専門家に早く相談する
どれも、特別なことではありません。ひとつずつ、確認しながら進めることで、売却の失敗を、大きく減らせます。
不動産の売却は「準備」で差がつきます
不動産の売却は、売り出してからの活動に、目が向きがちです。しかし、実際には、売り出す前の「準備」の質が、売却の結果を大きく左右します。
たとえば、書類をあらかじめ揃えておけば、買主が決まったあとの手続きが、スムーズに進みます。境界や越境の問題を、売却前に整理しておけば、契約後のトラブルを防げます。ローンの残債や、税金の見通しを、早めに把握しておけば、売却価格の下限を、はっきり決められます。
また、物件の「見せ方」の準備も重要です。掃除や整理整頓、写真の質、広告に載せる情報の正確さによって、反響の数は、大きく変わります。
売却を始める前の総合チェックリスト
- 売却の目的と期限を、整理した
- 物件の名義と、ローンの残債を確認した
- 共有者・相続人が誰か確認した
- 書類(権利証・納税通知書など)を、集めた
- 相場を、調べた
- 2〜3社に、査定を依頼した
- 仲介と買取の両方を、検討した
- 売却にかかる費用と、税金の見通しを立てた
- 境界・越境の状況を、確認した
- 家財・残置物の対応方法を、決めた
すべてを済ませてから、動く必要はありません。わかる範囲で、ひとつずつ確認しながら、進めましょう。
困ったときの、ご相談の仕方
「何から相談すればよいか、わからない」という方も、ご安心ください。次の3点をお伝えいただければ、その後の進め方を、ご案内できます。
- 物件の所在地と、種類(土地・戸建・マンション・農地など)
- 現在の状況(居住中・空き家・賃貸中、相続の有無、ローンの有無)
- ご希望(いつまでに、どうしたいか)
お電話・メールのどちらでも、ご相談いただけます。査定・ご相談は無料、秘密は厳守いたします。