仲介と買取の違い
- 売却先:仲介は一般の買主(個人・法人)。買取は不動産会社
- 価格:仲介は市場価格に近い。買取は市場価格より低くなる傾向(再販のための、費用・利益が含まれる)
- 期間:仲介は3か月〜半年程度。買取は短期間(最短で数日〜数週間)
- 手数料:仲介は仲介手数料がかかる。買取は不要なことが多い(当社は仲介手数料0円)
- 手間:仲介は内覧対応・価格交渉がある。買取は手間が少ない
- 確実性:仲介は売れるかどうか、買主次第。買取は条件が合えば、確実
詳しくは、買取、仲介の項目をご覧ください。
仲介が向いている人
- 時間に余裕がある
- できるだけ、高く売りたい
- 物件の状態が良く、立地・条件がよい(駅近・人気エリアなど)
- 内覧・価格交渉に対応できる
- 広告に物件を出して、よい(周囲に知られても、構わない)
仲介では、市場の反応を見ながら、価格を調整できます。
買取が向いている人
- 早く、現金化したい(転勤・相続税の納付・資金繰り・離婚など)
- 周囲に知られずに、売りたい(秘密厳守)
- 物件に課題がある(老朽化・境界・越境・残置物・権利関係・調整区域・再建築不可など)
- 他社で断られた・売れなかった
- 内覧・手続きの手間を減らしたい
- 契約不適合責任の負担を軽減したい(買取の場合、免責の特約が設けられる場合がある)
当社は調整区域・他社で断られた物件のご相談の実績があります。最短2日の買取に対応しています。
併用・比較の方法
- 仲介と買取の両方の査定を取って、手取りで、比較する
- 買取保証付き仲介:一定期間、仲介で売り出し、売れなければ、買取に切り替える
- まず、仲介で売り出し、期限が近づいたら、買取を検討する
- 複数の買取会社に見積もりを、依頼する(価格・条件の比較)
詳しくは、買取保証付き仲介、手取り額の計算方法の項目をご覧ください。
さいたま市での、傾向
さいたま市内でも、駅近・状態の良い物件・人気の住宅地は仲介で需要が見込める場合が多くあります。一方、調整区域・農地・古い戸建て・再建築不可・共有名義・賃貸中の物件などは、仲介で時間がかかったり、買主が限られたりする場合があり、買取が有力な選択肢になる場合があります。
地域の事情に詳しい、不動産会社に相談し、物件の特性に合った方法を選びましょう。
モデルケース:両方の査定を比較して、選んだ例(イメージ)
Zzさんは、さいたま市内の築古の戸建てを、売却したいと、考えていました。仲介で高く売れる可能性と買取での、確実性を比較したいと、考え、両方の査定を依頼しました。
仲介は高い見込みでしたが、境界・残置物の整理に時間がかかる状況でした。一方、買取は現状のまま、短期間で売却できる、条件でした。期限・手間を考慮して、買取を選びました。手取りと、事情で判断した例です。