さいたま市不動産売却｜ワケあり不動産売却

持ち主を悩ませるワケあり不動産売却もオリオンなら迅速対応！

色々とトラブルを抱えるワケあり不動産物件
にお困りではないですか？

古い空き家や管理の難しい土地不動産など、対処に困る不動産もたくさんあります。そこに住むには古すぎるし、新しくするにしても更地では無い分、解体撤去費用もかかってしまいます。運用の難しい不動産は結果としてマイナスを発生させている事がほとんどです。マイナスを発生させないためにも、こういったワケあり不動産にきちんとした対処をしていく必要があります。

建物の状態に関する問題

老朽化が進んでいる・耐震性に不安がある・大規模な修繕が必要等、建物に関する問題もあると思いますが、そこはどうぞご安心ください。株式会社オリオンではそれら問題も踏まえ、お客様が納得できる売却ができるご提案をさせていただきます。
土地の特性に関する問題

形状が不整形・接道状況が悪い(旗竿地など)・傾斜地や高低差が大きいなど、土地に関する問題を抱えていて、売却や運用を躊躇しておりませんか？株式会社オリオンは土地のプロフェッショナルです。どんな土地でも必ず価値を見出します。
その他の特殊な事情がある

事故物件や心理的瑕疵がある・相続トラブルがある・占有者がいる(不法占拠など)など、これらの問題点は、物件や土地の価値を大きく左右する要因となります。そのため、訳あり物件・土地の査定評価を行う際には、通常の不動産評価とは異なる専門的な知識や経験が必要となります。

さまざまなケースでワケありとされる不動産。
他にもこんなケースがあります。

心理的にあまりよくない印象の“心理的瑕疵物件”

建物内で「他殺や自殺があった」「火災で人が亡くなった」「孤独死でしばらく発見されなかった」といった背景がある物件です。心理的によくない印象があるため、立地や間取りが申し分ないのに、売却に至らないケースも多いです。マンションの場合、ご自身の部屋は何の問題もないのに、共用部分で事件があると敬遠されることがあります。

法律による基準を満たしていない“法的瑕疵物件”

建築基準法や都市計画法、消防法など、家を建てるときに守らなければならない基準を違反している物件を言います。
・建ぺい率や容積率を違反している
・接道義務を満たしておらず、再建築ができない
などが主な例です。
多くの場合、築年数の古い物件に法的瑕疵がよく見られます。それは、建築に関係する法律は施行や改正が繰り返されていることに関係しています。施行前に建てられた場合、現在の法律では「違反物件」となってしまうのです。

居住する上で重大な欠陥が潜んでいる“物理的瑕疵物件”

物理的瑕疵としてよく知られているのが「雨漏り・白アリ・外壁のひび割れ」などです。
生活に支障をきたすほどの物理的瑕疵もありますが、「床下や壁内部に白アリの被害がある」「アスベストを含んだ建材で建てられた」など、一見分からないものもあるでしょう。

周囲の環境に問題がある“環境的瑕疵物件”

物件そのものは目立った問題はなくても、取り巻く環境に難点があるケースもあるでしょう。
たとえば、
・目の前に墓地やごみ処理施設がある
・工場から臭いが漂ってくる
・隣人トラブルを抱えている
など、とても良い環境とは言えない物件のことです。

そのほか、売却するのが難しそうな物件”

心理的・法的・物理的・環境的な瑕疵がないのに売りにくい物件も、訳あり物件というときがあります。たとえば、「住宅ローンの滞納から競売にかかった物件」や「共有者が複数いて売りづらい物件」などです。

様々な理由で土地の運用が難しく、
土地を保有しているだけでマイナスになっているケースも多いワケあり不動産。
そんな不動産もオリオンにお任せください！

オリオンには事故物件の買取実績が20年以上のベテラン社員が多数在籍しています。その豊富な知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに最適な対応を提供します。「お客様第一主義」をモットーに、安心してお任せいただけるサービスを実現しています。オリオンでは単に「安く買い取る」ことを目的とせず、事故物件取扱いのプロとして、お客様にとって最大のメリットをもたらす方法をご提案しています。お客様の利益を最優先に考え、納得いただける取引をお約束します。

自社建築部門を保有する事で実現できる高値買取

当社は自社で建築部門を運営しており、高度な建築技術や不動産ノウハウを駆使して不動産の価値を最大限に高めることが可能です。これにより、不動産改修などにかかる費用や手間を抑えながら、高値での買取を実現しています。また、全国の不動産会社などの幅広いネットワークを活用し、買取後の物件も効果的に活用することができます。

スピード買取も可能。最短2日で即現金化

当社は、仲介を挟まず、直接買取を行うため、買い手が見つかるまで待つ必要がありません。ご希望のタイミングで売却することができ、迅速な現金化が可能です。一般的な仲介売却では売買契約を締結してから現金化まで1〜3ヶ月かかるところ、当社なら最短2日〜30日で現金化が可能です。（※物件によっては、お時間をいただく場合がございます）

不動産売却時の仲介手数料0円。さらに高額で売却

当社はお客様から直接物件を買取するため、仲介手数料が一切かかりません。通常、不動産売却時には「売買価格の3％＋6万円」の仲介手数料が発生しますが、オリオンではその費用を削減できるため、その分高値で買い取ることができます。株式会社オリオンは、より高値での売却を実現できます。

不動産売却時、現状のままで大丈夫です。瑕疵担保責任も免責されます！

株式会社オリオンでは残置物は残っていても、現状の状態で買取り可能です。そして、一般の方に売却した場合に生じる瑕疵担保責任（売買物件に通常では見つからない欠陥があったとき、売主が買主に対して負う責任）が生じることもありませんので、安心して売却をすることができます。

ワケあり不動産売却も、株式会社オリオンにお任せください。

一括即金で直接買取可能

早急に現金が必要な場合もご安心ください。株式会社オリオンでは直接買い取りも行っております。直接買い取りのメリットとして、スピーディーに現金化をする事ができます。
秘密厳守！を、お約束します。

不動産売却は場合によってはあまり他者に知られたくないという方もいらっしゃるかと思います。ご安心ください。秘密厳守でご相談も承っております。
他社で断られた土地でも大丈夫！

市街化調整区域の売却は不動産会社によっては断るケースもあります。そんな経験のある方でも是非1度ご相談ください。土地買取、運用のプロである株式会社オリオンならご期待に応えるご提案をさせていただきます。

市街化調整区域を知り尽くして30年以上
オリオンは不動産売却・買取のプロフェッショナルです。

不動産売却を考える時とは、様々な節目と重なる場合も多くあるはずです。また、ご先祖より受け継いだ土地などは、お客様にとって非常に大切な財産です。大切な財産の手続きのため不満や不安がある取引や売却は、あまり良いとは言えません。オリオンはさいたま市の不動産売却・買取を30年以上お手伝いしてきた実績があります。お客様がまず満足していただける形での不動産売却を第一に考えて取引を提案させていただいております。不動産売却に関するお悩みがあれば、是非ご相談ください。豊富な売却実績と万全のサポート体制でお応えいたします。