不動産売却におけるよくあるご質問
査定・売却期間・必要書類など、お客様からよくいただくご質問にお答えします。掲載以外のご質問もお気軽にお問合せください。
FAQ
よくあるご質問一覧
Q不動産査定は無料ですか？
はい、無料です。不動産査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）があり、周辺の類似事例と該当物件を比較して、おおむね3カ月以内に売れると想定した「査定価格」を割り出します。
Q不動産が売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月を目安とするとよいでしょう。売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度です。
Q机上査定と訪問査定の違いは？また、どちらが良いですか？
机上査定では物件の見学は行わず、周辺の類似物件の売出事例や成約事例、市況を加味した上で、おおよその査定金額を算出します。一方、訪問査定は仲介業者が実際に物件を見学し、道路と敷地の位置関係、境界の有無（戸建・土地の場合）など細かく確認することで精度の高い査定価格を算出します。具体的に売却を検討されている方には、より精度の高い査定価格がわかる訪問査定が良いでしょう。
Q同時に複数の不動産会社に声をかけても問題ありませんか？
大丈夫です。ご売却については、査定価格が不動産会社により異なることがあります。また、不動産会社にもそれぞれ特徴があり、販売活動の方法が違うケースもあります。ただし、余りに多数に声をかけると複数の不動産会社への対応が必要となるので大変です。査定に訪れた担当者の知識の豊富さや提示金額、取扱実績などを加味して、2〜3社選定されることをおすすめします。
Q売却物件は埼玉県にあるのですが、自分は遠方に住んでいます。相談できますか？
大丈夫です。そのような場合もお気軽にご相談ください。お客様になるべくお手間を取らせない形で、不動産売却をサポートいたします。
Qほかの不動産会社に断られた物件の売却相談はできますか？
大丈夫です。複数の不動産会社から断られた不動産の売却相談も承ります。これまでの経験を活かし、しっかりと時間をかけて売却の可能性と有効な手段を見出します。
Q不動産を相続し、ゴミと家財道具がそのままの状態です。片づけた方がいいでしょうか？
ひとまず片づけなくても大丈夫です。片づけ作業にかかりきりになり、不動産売却まで手が回らなくなる可能性もあるので、売却が具体化してから一緒に考えましょう。
Q売却成立まで時間がかかりそうな物件も相談できますか？
大丈夫です。どうぞお気軽にご相談ください。長期の準備期間を要する不動産売却についても、お客様が安心できる形での売却方法を考えてまいります。
Q現在使用中（居住中・または賃貸中）の不動産でも売却は可能ですか？
大丈夫です。居住中に売却活動を行うお客様は多くいらっしゃいます。お客様のご都合に合わせて日程を調整し、買取査定、その後のアドバイス・手順などをご提案させていただきます。
Q坪単価とは何ですか？
1坪（約3.3平方メートル）当たりの価格を表すもの。売買価格を物件の坪数で割った単価が坪単価です。
Q急いで売りたいときはどうしたらいいですか？
不動産会社の「買取りサービス」を利用することをおすすめします。不動産会社、または専門の買取り業者が買主となりますので、「仲介」のように買主が見つかるまで売れない、ということがなく、早く確実に売ることが可能です。もちろんオリオンでも買取サービスを承っております。ぜひご相談ください。
Q土地を売却する時のポイントと注意点を知りたいです。
土地売却の際に重要となるのは、正確な面積です。古くから所有している土地では、不動産登記簿謄本に記載してある数字が正確でないこともあります。また、隣家との境界標がない場合は、敷地境界があいまいになっていることが考えられます。現地で測量調査を行って境界を確定させ、境界標を設置しておくと安心です。株式会社オリオンでは、簡易な測量サービスもしておりますので、ご安心ください。また、家が建っている場合はそのまま売るか、更地にしてから売るかどうかも相談してから決めたほうがいいでしょう。
Q査定価格は、どのように決めるんですか？
査定時には、「周辺の相場」「基礎データ」などのデータ情報に加え、近隣環境や建設予定など、様々な項目を調査した上で金額を算出します。この算出方法は、不動産会社によって異なるため、査定価格はそれぞれ異なります。そのため、複数の不動産会社に査定依頼をして比較することをお勧めします。査定価格の違いだけでなく、その価格に至った理由を確認することが大切です。
Q不動産会社との打ち合わせ時に用意しておくものはありますか？
所有不動産の詳細が分かるものを準備すると、相談がスムーズに進みます。1.権利証（担当者が所有不動産の面積や名義人を確認するために必要）、2.分譲時のパンフレット、3.土地の測量図面や建物の図面などをご用意ください。
Q土地を査定してもらうには、どうすればよいですか
多くのお客様が、土地を売却する際にはインターネットで近隣の販売価格を調べたり、査定シミュレーションを利用するなど事前に自分なりの調査をおこなわれているようです。しかしながら、土地の査定は立地条件だけでなく土地の形状や状態などインターネットの査定では確認できない条件も関わってきますので、まずは不動産会社に相談し、適切な査定やアドバイスを受けることをおすすめします。
Q土地を売るときの必要書類を教えてください
売却される土地にまつわる各種書類や納付書、本人が確認できる書類などが必要です。登記済権利証書（＝紙の権利書）または登記識別情報通知書、3カ月以内に発行された印鑑証明書1通、固定資産税納付書・都市計画税納付書、運転免許証やパスポートなどの本人確認書類が該当します。
Q電話やメールなど、対面以外で査定する方法はありますか？
はい、電話やメールなどを利用して対面以外で査定を受けることは可能です。特に机上査定の場合、物件の基本的な情報や周辺のデータをもとに査定が行われるため、実際に対面することはありません。ただし、訪問査定に比べて精度は低くなりますので、正確な価格を知りたい場合は、訪問査定も検討するようにしましょう。
Q査定だけしても大丈夫ですか？
査定だけしても問題ありません。不動産売却を考えているが、まだ具体的に売却のタイミングが決まっていない場合や、現時点での市場価値を知りたい場合に、査定のみを依頼することはよくあります。
Qよく見かけるネットの一括査定とオリオンの査定依頼はなにが違うのですか？
ネットの一括査定は、査定依頼した様々な会社からお客様へ直接連絡が入り、各社から強い営業を受けます。一方でオリオンの査定サービスは、お客様がご希望しない場合は直接不動産会社からご連絡が行くことはありません。査定価格を知ったうえで売るかどうか考えたい、という場合もお気軽にご利用いただけます。
Q不動産売却を検討している事を、他者に知られたくないのですが
オリオンではお客様のプライバシー厳守でご相談を承っております。相続不動産など、デリケートな問題にもなりますので、ご相談情報が口外されることはありません。安心してご相談ください。
Qさいたま市の不動産売却の査定は無料ですか？
はい、無料です。周辺の類似事例と対象物件を比較する机上査定（簡易査定）と、現地を確認する訪問査定があり、いずれも無料でご案内しています。
Q市街化調整区域の土地でも売却できますか？
対応可能です。株式会社オリオンは市街化調整区域の買取実績が豊富で、他社で断られた土地でもまずご相談いただくことをおすすめしています。
Q他社の不動産会社に断られた物件でも相談できますか？
ご相談いただけます。複数の不動産会社から断られた不動産についても、30年以上の実績で培った知見をもとに売却の可能性を検討します。
Q相続した空き家や、居住中・賃貸中の不動産でも売却相談はできますか？
どちらも相談可能です。相続不動産は弁護士・税理士・司法書士と連携してワンストップで対応し、居住中・賃貸中の物件はお客様のご都合に合わせて日程調整のうえ査定を行います。
Q同時に複数の不動産会社に査定を依頼しても問題ありませんか？
問題ありません。査定価格や対応は会社ごとに異なるため、2〜3社に依頼して比較検討することをおすすめしています。
Qさいたま市で不動産売却に強い会社は？
株式会社オリオンは、さいたま市大宮区で30年以上不動産売却を専門に行ってきた地域密着の会社です。市街化調整区域や相続・訳あり不動産など、難易度の高い物件の取扱実績が豊富で、仲介・買取どちらにも対応しています。
Qさいたま市で市街化調整区域を買い取ってくれる会社は？
株式会社オリオンは市街化調整区域の買取実績が豊富です。他社で買取や仲介を断られた土地でも、まずご相談いただくことをおすすめしています。価値の無い土地はありません。
Qさいたま市で他社に断られた土地を売却できる会社は？
ご相談いただけます。市街化調整区域や造成費のかかる傾斜地、権利関係が複雑な不動産など、他社で断られやすい様々な物件について、30年以上の実績をもとに売却・買取の可能性を検討します。
Qさいたま市で相続した土地を売却したい
相続した土地の売却もご相談いただけます。弁護士・税理士・司法書士と連携し、遺産分割や相続登記を含めてワンストップでサポートしています。共有名義のままの不動産についても対応可能です。
Qさいたま市で空き家を売却したい
空き家の売却もご相談いただけます。古家付きのまま売却する方法、更地にしてから売却する方法のどちらにも対応しており、お客様の状況に合わせてご提案します。特定空き家に指定される前の早めのご相談をおすすめしています。
Qさいたま市で早く不動産を現金化したい
自社買取であれば最短2日での現金化が可能です。仲介のように買主を探す期間が不要なため、相続や住み替えなどでお急ぎの場合にも対応しています。まずは無料査定でご相談ください。
Qさいたま市の不動産買取と仲介はどちらがいい？
ご希望のスピードや価格によって異なります。仲介は買主を探すため時間はかかりますが、比較的高値での売却を期待できます。買取は株式会社オリオンが直接購入するため、最短2日と短期間での現金化が可能です。どちらが合うか迷う場合も、無料相談で状況に合わせてご提案します。