さいたま市不動産売却｜よくある質問

不動産売却なら株式会社オリオンへ！
不動産売却におけるよくあるご質問

Ｑ１不動産査定は無料ですか？: はい、無料です。不動産査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）があり、周辺の類似事例と該当物件を比較して、おおむね3カ月以内に売れると想定した「査定価格」を割り出します。

Ｑ２不動産が売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？: ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月を目安とするとよいでしょう。売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度です。

Ｑ３机上査定と訪問査定の違いは？また、どちらが良いですか？: 机上査定では物件の見学は行わず、周辺の類似物件の売出事例や成約事例、市況を加味した上で、おおよその査定金額を算出します。一方、訪問査定は仲介業者が、実際に物件を見学し、道路と敷地の位置関係、境界の有無（戸建・土地の場合）など、細かく確認することで精度の高い査定価格を算出します。具体的に売却を検討されている方には、より精度の高い査定価格がわかる、訪問査定が良いでしょう。

Ｑ４同時に複数の不動産会社に声をかけても問題ありませんか？: 大丈夫です。ご売却については、査定価格が不動産会社により異なることがあります。また、不動産会社にもそれぞれ特徴があり、販売活動の方法が違うケースもあります。ただし、余りに多数に声をかけると、複数の不動産会社への対応が必要となるので大変です。査定に訪れた不動産会社の担当者の知識の豊富さや、提示金額、取扱実績などを加味して、2～3社選定されることをおすすめします。

Ｑ５売却物件は埼玉県にあるのですが、自分は遠方に住んでいます。相談できますか？: 大丈夫です。そのような場合もお気軽にご相談ください。お客様になるべくお手間を取らせない形で、不動産売却をサポートいたします。

Ｑ6ほかの不動産会社に断られた物件の売却相談はできますか？: 大丈夫です。複数の不動産会社から断られた不動産の売却相談も承ります。これまでの経験を活かし、しっかりと時間をかけて売却の可能性と有効な手段を見出します。

Ｑ7不動産を相続し、ゴミと家財道具がそのままの状態です。片づけた方がいいでしょうか？: ひとまず片づけなくても大丈夫です。片づけ作業にかかりきりになり、不動産売却まで手が回らなくなる可能性もあるので、売却が具体化してから一緒に考えましょう。

Ｑ8売却成立まで時間がかかりそうな物件も相談できますか？: 大丈夫です。どうぞお気軽にご相談ください。長期の準備期間を要する不動産売却についても、お客様が安心できる形での売却方法を考えてまいります。

Ｑ9現在使用中（居住中・または賃貸中）の不動産でも売却は可能ですか？: 大丈夫です。居住中に売却活動を行うお客様は多くいらっしゃいます。お客様のご都合に合わせて日程を調整し、買取査定、その後のアドバイス・手順などをご提案させていただきます。

Ｑ10坪単価とは何ですか？: 1坪（約3.3平方メートル）当たりの価格を表すもの。売買価格を物件の坪数で割った単価が坪単価です。

Ｑ11急いで売りたいときはどうしたらいいですか？: 不動産会社の「買取りサービス」を利用することをおすすめします。不動産会社、または専門の買取り業者が買主となりますので、「仲介」のように買主が見つかるまで売れない、ということがなく、早く確実に売ることが可能です。もちろんオリオンでも買取サービスを承っております。ぜひご相談ください。

Ｑ12土地を売却する時のポイントと注意点を知りたいです。: 土地売却の際に重要となるのは、正確な面積です。古くから所有している土地では、不動産登記簿謄本に記載してある数字が正確でないこともあります。また、隣家との境界標がない場合は、敷地境界があいまいになっていることが考えられます。売買契約時に実測面積での契約を求められることもあります。現地で測量調査を行って境界を確定させ、境界標を設置しておくと安心です。株式会社オリオンでは、簡易な測量サービスもしておりますので、ご安心ください。また、家が建っている場合はそのまま売るか、更地にしてから売るかどうかも相談してから決めたほうがいいでしょう。

Ｑ13査定価格は、どのように決めるんですか？: 査定時には、「周辺の相場」「基礎データ」などのデータ情報に加え、近隣環境や建設予定など、様々な項目を調査した上で金額を算出します。この算出方法は、不動産会社によって異なるため、査定価格はそれぞれ異なります。そのため、複数の不動産会社に査定依頼をして比較することをお勧めします。不動産会社を比較する際には、査定価格の違いだけでなく、その価格に至った理由を確認することが大切です。

Ｑ14不動産会社との打ち合わせ時に用意しておくものはありますか？: 所有不動産の詳細が分かるものを準備すると、相談がスムーズに進みます。
1.権利証（担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です）
2.分譲時のパンフレット
3.土地の測量図面や建物の図面など

Ｑ15土地を査定してもらうには、どうすればよいですか: 多くのお客様が、土地を売却する際にはインターネットで近隣の販売価格を調べたり、査定シミュレーションを利用するなど事前に自分なりの調査をおこなわれているようです。しかしながら、土地の査定は立地条件だけでなく土地の形状や状態などインターネットの査定では確認できない条件も関わってきますので、まずは不動産会社に相談し、適切な査定やアドバイスを受けることをおすすめします。

Ｑ16よ土地を売るときの必要書類を教えてください: 売却される土地にまつわる各種書類や納付書、本人が確認できる書類などが必要です。登記済権利証書（＝紙の権利書）または、登記識別情報通知書（登記申請をしているかどうかを確認するために用いられる、英数字を組み合わせた12桁の符号）
3カ月以内に発行された印鑑証明書を１通
固定資産税納付書、都市計画税納付書
本人確認書類：住所、生年月日、氏名が記載されているもので、顔写真付きの運転免許証、パスポート、住民基本台帳カードなどが該当

Ｑ17電話やメールなど、対面以外で査定する方法はありますか？: はい、電話やメールなどを利用して対面以外で査定を受けることは可能です。特に机上査定の場合、物件の基本的な情報や周辺のデータをもとに査定が行われるため、実際に対面することはありません。不動産会社が提供するオンライン査定システムを使うことで、スムーズに査定結果を受け取ることもできます。ただし、訪問査定に比べて精度は低くなりますので、正確な価格を知りたい場合は、訪問査定も検討するようにしましょう。

Ｑ18査定だけしても大丈夫ですか？: 査定だけしても問題ありません。不動産売却を考えているが、まだ具体的に売却のタイミングが決まっていない場合や、現時点での市場価値を知りたい場合に、査定のみを依頼することはよくあります。

Ｑ19よく見かけるネットの一括査定とオリオンの査定依頼はなにが違うのですか？: ネットの一括査定は、査定依頼した様々な会社からお客様へ直接連絡が入り、各社から強い営業を受けます。一方でオリオンの査定サービスは、お客様がご希望しない場合は直接不動産会社からご連絡が行くことはありません。査定価格を知ったうえで売るかどうか考えたい、という場合もお気軽にご利用いただけます。

Ｑ20不動産売却を検討している事を、他者に知られたくないのですが: オリオンではお客様のプライバシー厳守でご相談を承っております。相続不動産など、デリケートな問題にもなりますので、ご相談情報が口外されることはありません。安心してご相談ください。

さいたま市の不動産のお悩みは、全てオリオンが解決します！

ちょっとしたご相談でも大丈夫！

ちょっとした相談をしたいだけなのに、どんどん売却の話を進められた経験はありませんか？株式会社オリオンはお客様ファーストで、いつでもご相談を承っております。メール、電話でいつでもご相談を承っております。

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相場情報だけでも大丈夫です。

不動産売却の相場情報だけでも知りたいという方は、是非ご連絡を。また、必要であれば、所有不動産の有用な売却方法などもご提案させていただきます。
売却方法も色々あります。

一言で不動産売却と言っても、その方法はいくつもあります。売却が進まない場合は、もしかしたら別の方法に切り替えた方がいいかもしれません。そんな時は是非一度ご相談ください。お客様の要望に最適な売却方法をご提案いたします。

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不動産売却後のお客様からの声

営業担当さんが不動産売却の問題に親切に対応してくれました。春日部市　A様

営業担当の方がとても親切で親身になって相談にのって下さったおかげで、安心して売却する事ができました。不動産売却だけでなく、色々な相談も受けていただいたのもあり、今後も不動産関係の問題があればぜひご相談させていただきたいと思っています。

不動産売却において納得ができる形での売却を実現してくれました。　白岡市　O様

色々と問題のある不動産である事、当方の要望も多く、他社さんでは断られ続けてきたのですが、知人の紹介でオリオンさんに相談したところ、なんとかこちらの要望に応える形で売却する事ができました。忍耐強く対応してくださったオリオンさんの営業さんには感謝しかありません。この度は本当にお世話になりました。ありがとうございます。

調整区域の不動産も買い取ってくれる。　西区　Y様

売却や運用が難しく、どうしようかと悩んでいた調整区域を相談したところ、こちらの予想より好条件で買い取ってくれました。先代の頃から色々と悩み続けていた土地でしたので、解決できて一安心です。こんな事ならもっと早く相談しておけばよかったなと思います。お世話になりました。

即対応で売却・現金化していただけました。　見沼区　O様

相続の問題もあり、即売却・現金化が必要でしたが、オリオンにお伺いした所、こちらの要望に全て応えてくれた形で即現金で買い取りしていただけました。また相続に関する様々なアドバイスもいただけましたので、今後も色々とご相談させていただく事もあると思います。引き続きよろしくお願いいたします。

株式会社オリオンは、
お客様ファーストでの不動産売却を心がけております。

お客様にとっての不動産売却の理想は、ベストなタイミングと適正価格で手放すことです。地域密着型の不動産会社としてお客様と｢運命共同体｣というスタンスをとり、最善の時期に適正な価格で売却が実現するよう精度の高い査定や工夫を凝らした広告の制作に力を入れてまいります。お客様が安心できる、きめ細やかなサポート体制によって地域の皆様から良い評判を頂戴しております。今後もお客様第一主義を貫き、不動産売却のサービスに磨きをかけ続けてまいります。

地域の不動産会社として常にお客様ファーストを心掛けます

不動産の売却は人生の中でも重要な分岐点となります。また、手放す物件の種類、規模、タイミングなどによっても売却プランは変わります。どのようなご希望でもお客様一人ひとりの理想が実現するよう丁寧に寄り添うことを決意し、仲介売却や仲介買取のメリットを最大限に引き延ばしてまいります。この点では、担当するスタッフの経験値や知識、スキルなどが大きな違いを生み出しますが、大手の不動産会社での実績や地域に根ざした営業による蓄積したノウハウに安心感を抱いていただけるはずです。ご依頼やご相談に対するスピーディーな対応、代表自らが窓口としてワンストップでサポートしている使い勝手の良いサービス体系などにより、｢信頼できる不動産会社｣との評判を頂戴してまいりました。｢不動産売却の情報がほしい｣｢実績のあるスタッフに任せたい｣と希望される方はぜひお気軽にご相談ください。
デリケートな不動産売却もお任せください

不動産の売買においてはタイミングが重要であると言われていますが、地域密着型の営業による最新の情報に基づいて少しでもお客様の利益となる方法をご提案できるのが特色です。皆様が土地を｢売ろうかな｣｢売りたい｣と思われた時にはすぐにご相談いただけるよう土地売却の専門性にも磨きをかけており、最新の流通相場や近隣の取引実績のデータベースをフル活用いたします。不動産買取は、買主である不動産会社との直接取引のため余分な手間や時間がかからず、速やかに不動産売却が完了できるのが利点です。また、インターネットやチラシなどで大々的に宣伝することもないため、離婚時の財産分与といったデリケートな状況でも最適な選択肢となり得ます。｢親から土地を受け継いだものの活用法が見つからない｣｢空き地になって時間が経っている｣といったケースでも、お悩みが安心へと変わるよう丁寧にサポートしてまいります。
離婚時の財産分与に伴う売却についても
気軽にご相談を

ご事情に合わせてプライバシーを考慮しつつ、スピーディーに業務を遂行してまいります。例えば、離婚によって人生の新たな一歩を踏み出す点で不動産が大きなハードルになりかねない場合があります。結婚後に取得した資産は夫婦の共有財産と見なされるため、離婚時には財産分与の対象となります。しかし、土地や建物といった不動産は公平に分けるのが難しく、相手方に金銭を払ってそのまま住み続けるという選択肢をはじめ税金や住宅ローンの残債はどうするかなどを多角度から検討しなければなりません。川崎区周辺にお住まいの皆様からこうした点でのご相談を承り、様々な選択肢について検討しつつ売却に向けた査定も実施いたします。不動産売却に特化したサービスならではの専門性の高さを活かし、物件の仲介買取や仲介売却を進めてまいります。お客様のお気持ちに配慮した細やかなサポートで新たな出発を応援いたします。

オリオンなら、こんな事も可能です！
不動産売却でのお悩みはオリオンで解決！

他社の見積もりに不満がある。
もう少しなんとかしたい！

他社で見積もりをお願いしたけど、見積もりの金額に満足できなかったり、対応に不満があったり、不信感を持ってしまった経験はありませんか？オリオンはお客様ファーストで不動産売却のお手伝いをさせていただいております。少しでも不満がある場合は、1度当社にお問合せください。お客様が納得できる形でのご提案をさせていただきます。
なるべく高く売りたい！
そんな時も

売却するならなるべく高い価格で取引したいというのは皆さまの本音だと思います。取引方法も様々ありますが、お客様のご要望にあわせたご提案をさせていただきます。
早く売却したい！
スピード一括現金化可能です

オリオンは自社にて不動産買い取りも行っております。この場合、仲介する時間や手間がかからない為、最短で売却する事が可能です。ご案内させていただいた価格で満足していただけた場合は、最短で、一括現金でのお支払いも可能です。

さいたま市を知り尽くして30年以上
オリオンは不動産売却・買取のプロフェッショナルです。

不動産売却を考える時とは、様々な節目と重なる場合も多くあるはずです。また、ご先祖より受け継いだ土地などは、お客様にとって非常に大切な財産です。大切な財産の手続きのため不満や不安がある取引や売却は、あまり良いとは言えません。オリオンはさいたま市の不動産売却・買取を30年以上お手伝いしてきた実績があります。お客様がまず満足していただける形での不動産売却を第一に考えて取引を提案させていただいております。不動産売却に関するお悩みがあれば、是非ご相談ください。豊富な売却実績と万全のサポート体制でお応えいたします。

1).他社で断られた土地も大丈夫

「不動産に特殊な事情があり、他社に相談したら断られてしまった」そんな場合もぜひ当社にお問い合わせください。不動産屋にも買取が難しい不動産があるのは事実ですが、オリオンではそういった案件にも30年以上向き合い、様々なご提案をしてきました。価値の無い不動産はありません。きっと価値を作り出す方法があります。市街化調整区域の不動産や老朽化が進んだ建物についても、スムーズに売却できる手段をご提示いたします。

2).複雑な不動産も大丈夫

一般的な不動産の売却はもとより、複雑な権利関係の不動産やトラブルを抱えた不動産の売却を多く取り扱ってきました。また、「不動産を早急に現金化したい」や、「不動産をなるべく高く売却したい」などのお客様の事情にも対応可能です。不動産のプロとして物件の価値を見極めたうえで、豊富な相談実績も活かしながら、お客様のご事情に合った売却・活用プランをご提案いたします。

3).各専門家と連携し、お客様をバックアップします

弁護士・税理士・司法書士など、各専門家との協力体制が整っている当社。不動産相続に伴う登記や申告手続きについても、ワンストップでサポート可能です。また、廃業・倒産する際の申し立てや法人名義の不動産売却、共有名義トラブルが生じている場合についても、法律事務所との連携のもと、最適かつスムーズなご支援をお届けいたします。