さいたま市不動産売却｜不動産相続について

不動産相続でのお悩み・不安はありませんか？
秘密厳守！不動産相続のお悩みなら株式会社オリオンへ！

お客様第一！誠実な対応で相続のお悩みをサポート

株式会社オリオンは不動産取引全般を行っております。土地やマンション購入の仲介から、相続に関連した土地や建物の売却のご相談まで、幅広く承っております。創業から一つひとつのご依頼にお応えしてきた豊富な実績と、確かな信頼がございますので安心してお任せください。
経験豊富な不動産の専門家達が真摯に対応

株式会社オリオンは30年以上、こういった問題の解決に努めております。長年培ってきた揺るぎない基盤を元に、様々な条件を含んだ相続の不動産取引にも柔軟に対応いたします。高い専門知識を身に付けた不動産のプロフェッショナル、各業界のプロフェッショナルが、しっかりとご相談を伺い安心していただける取引の実現に努めます。
ご家族のご要望など、柔軟に対応します

大切なご家族を失った場合、避けて通れない不動産のご相談を承ります。所有者がお亡くなりになった場合、財産である不動産の売却には様々な手続きが必要になってしまいます。法律に関係したご相談にも専門家の適切な指導の下で、お客様にとって最適な方法をご提案いたします。豊富な人脈と積み上げた実績がございますので、相続に関する不動産売却ならぜひご相談ください。

不動産相続時に起きるトラブル

相続トラブルの中でもよくあり、問題が大きくなりやすいのが不動産に関するトラブルです。ここでは、よくある不動産相続トラブルを7つ解説します。

1.遺言書がない

遺言書がないために相続割合をめぐって相続人の間で揉めてしまうというケースです。遺言書がある場合、遺言書の内容をもとに相続財産を分配します。しかし、遺言書がない場合、相続財産は相続人全員による遺産分割協議で決めなければなりません。相続する当人同士での話し合いとなるため、内容や割合がスムーズに決まらずトラブルに発展することがあります。

2.共有持分として相続してしまう

不動産を共有持分として相続した場合、売却するには所有者全員の合意が必要になります。また、賃貸など貸し出すにも持分比率の過半数にあたる所有者が同意しなければならず、不動産の活用が難しくなります。自分の持分だけ売却することは可能ですが、共有持分の一部を買いたいという一般の方はほとんどいません。中には共有持分の買い取りを積極的に行っている不動産会社もありますが、こうした不動産会社に売却することで、買値が安い、共有物分割請求をされるなどのトラブルに発展しやすい点に注意が必要です。

3.分割の方法及びその割合で揉める

不動産を分割することで、複数の建物を建てることは可能です。しかし、単純に面積を均等に分けるだけでは、建物を建てることができないなどのトラブルが発生します。土地の上に建物を建てるためには、道路に2m以上接している必要があります。例えば、もともとの土地が6m接道している場合、3mずつ接道する形で土地を分割することで建物を建てられます。しかし、接道を優先したことで土地がいびつな形になれば、活用の難しさから誰が相続するか決まらずに揉めてしまうでしょう。

4.コストが発生する

相続した不動産に思い入れがあるなどの理由により、活用することなく放置するケースがあります。不動産を活用も売却もせずに放置しても、固定資産税がかかります。また、不動産の整備や管理に手間や費用がかかるため、思わぬ支出が発生してしまうのです。空き家の場合は、整備や管理に費用がかかるだけでなく、自然災害時に倒壊してケガを負わせるなどのリスクがあります。結果として、損害賠償に発展することもあるため、不動産を放置することにはリスクが伴う点に注意が必要です。

5.名義変更を行っていなかった

相続後の名義変更は義務ではないため、そのまま放置することがあります。しかし、名義変更をせずに放置したままでは売却したりローンを組んで建物を建てたりすることができず、後から手間がかかってしまいます。また、2024年4月に相続登記の法改正がなされ、相続登記が義務化されます。この法改正により、土地の所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記が済んでいない場合、10万円以下の過料が課される可能性があります。

6.相続税支払いの原資について

不動産は、一般の方にとって相続財産の大半を占める資産になることが多いでしょう。不動産を相続することで相続税を支払う必要が出てきます。しかし、相続税は原則として現金で一括で納める必要があるため、相続財産に現金がない場合は、資金の確保が問題となる可能性があります。相続税の納付期限は、相続開始から10ヶ月と決して長くないため、事前の準備が欠かせません。

7.相続した土地が底地であった場合

底地とは、借地権が設定されている土地のことを言います。底地を相続した場合、貸地人（土地を借りている人）から地代などを受け取れるというメリットはありますが、土地をめぐってトラブルに発展するケースもあります。底地に関するトラブルには、収益性が低い、管理に手間暇がかかる、買い手が見つかりにくく相場よりも低い価格設定が求められる、貸し借りに関する人間関係の悪化、土地が返ってこない、借地人の親戚など権利のない第三者が住んでしまう、といったものがあるため、注意が必要です。

不動産相続のトラブルを回避するには

不動産相続のトラブルを回避するポイントを４つ紹介します。遺言書の準備、法定相続人の確認、相続登記手続きの実施など、トラブルを回避するために事前に押さえておくべきポイントを確認しましょう。

1.万が一に備え家族内で話し合い、遺言書を準備しておく

遺言書は、故人が相続においてどのような思いで財産を遺したのかを伝え、遺族がその思いを理解するために大切なものです。遺言書は生前に準備しておかなければならないため、相続を見越して家族内でよく話し合って準備しておきましょう。遺言書を有効なものとするためには、「全文自筆で書く」「日付を入れる」などのルールがあります。また、自筆証書遺言や公正証書遺言など、遺言にもいくつか種類があり、作成には時間がかかるため、余裕を持って話し合うことが大切です。

2.法定相続人を確認しておく

不動産相続に関する手続きは、遺産分割協議や名義変更など、法定相続人の書類手続きが必要となるものがあります。また、単純承認や相続放棄、限定相続などの相続方法を決めるのは、相続開始があったことを知った日から3ヶ月以内、相続税の納税は相続があったことを知った日から10ヶ月以内と定められています。期限内に手続きを完了するためにも、事前に法定相続人を確認することが効果的です。

3.相続登記をすぐに済ませておく

相続登記は、不動産を相続した際に所有者の名義を相続人に変更する手続きです。相続登記の手続きの流れは以下のとおりです。
1. 遺言書の有無を確認
遺言書がある場合は、遺言書の内容にそって相続を進めます。相続する内容を確認したうえで、相続の手続きを行いましょう。
2. 遺言書がなければ法定相続または遺産分割協議の実施
遺言書がない場合は、法律で定められている持分のとおりに相続を行う、または遺産分割協議により相続人の中で誰が不動産を相続するか決めることになります。
3. 相続登記に必要な書類を法務局に提出
相続の方法が確定した後は、必要な書類を用意し、法務局で手続きをすれば相続登記は完了です。
相続登記は自分ですることもできますが、必要書類の準備や手続きなどに手間や時間がかかり、専門的な知識が必要となってきます。そのため、一般的には司法書士に相続登記を依頼します。司法書士に依頼すれば、依頼料等費用がかかりますが、書類の準備から手続きまで手間なく進めることが可能です。

4.効果的な不動産の分割方法を選択する

不動産を複数人で分割する場合、分割方法は複数あります。適切な分割方法を選択することでトラブルを避け、スムーズに相続ができるようになります。不動産の分割方法は、現物分割、換価分割、代償分割、共有分割の4つがあります。それぞれの特徴を解説します。
□現物分割
不動産を分割せず、不動産のまま相続する方法です。一人は不動産、一人は現金といった形で、特定の財産を特定の相続人が相続します。
□換価分割
不動産を分割せず、不動産のまま相続する方法です。一人は不動産、一人は現金といった形で、特定の財産を特定の相続人が相続します。
□代償分割
一人が不動産を相続し、他の相続人に対して見合った金銭を支払うという方法です。換価分割と同様、公平性を保ちやすく将来的にも問題が発生しにくいと言えます。
□共有分割
1つの不動産を、複数人で共有名義にする方法です。不動産を公平に分けることは可能な反面、共有持分の売却や活用が難しいというデメリットがあります。将来的にトラブルに発展するリスクがある点は注意が必要です。

不動産相続に関するご相談はオリオンにお任せください！

お客様第一！誠実な対応で相続のお悩みをサポート

株式会社オリオンは不動産取引全般を行っております。土地やマンション購入の仲介から、相続に関連した土地や建物の売却のご相談まで、幅広く承っております。創業から一つひとつのご依頼にお応えしてきた豊富な実績と、確かな信頼がございますので安心してお任せください。
経験豊富な不動産の専門家達が真摯に対応

株式会社オリオンは30年以上、こういった問題の解決に努めております。長年培ってきた揺るぎない基盤を元に、様々な条件を含んだ相続の不動産取引にも柔軟に対応いたします。高い専門知識を身に付けた不動産のプロフェッショナル、各業界のプロフェッショナルが、しっかりとご相談を伺い安心していただける取引の実現に努めます。
ご家族のご要望など、柔軟に対応します

大切なご家族を失った場合、避けて通れない不動産のご相談を承ります。所有者がお亡くなりになった場合、財産である不動産の売却には様々な手続きが必要になってしまいます。法律に関係したご相談にも専門家の適切な指導の下で、お客様にとって最適な方法をご提案いたします。豊富な人脈と積み上げた実績がございますので、相続に関する不動産売却ならぜひご相談ください。

さいたま市の不動産のお悩みは、全てオリオンが解決します！

ちょっとしたご相談でも大丈夫！

ちょっとした相談をしたいだけなのに、どんどん売却の話を進められた経験はありませんか？株式会社オリオンはお客様ファーストで、いつでもご相談を承っております。メール、電話でいつでもご相談を承っております。

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相場情報だけでも大丈夫です。

不動産売却の相場情報だけでも知りたいという方は、是非ご連絡を。また、必要であれば、所有不動産の有用な売却方法などもご提案させていただきます。
売却方法も色々あります。

一言で不動産売却と言っても、その方法はいくつもあります。売却が進まない場合は、もしかしたら別の方法に切り替えた方がいいかもしれません。そんな時は是非一度ご相談ください。お客様の要望に最適な売却方法をご提案いたします。

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不動産売却後のお客様からの声

営業担当さんが不動産売却の問題に親切に対応してくれました。春日部市　A様

営業担当の方がとても親切で親身になって相談にのって下さったおかげで、安心して売却する事ができました。不動産売却だけでなく、色々な相談も受けていただいたのもあり、今後も不動産関係の問題があればぜひご相談させていただきたいと思っています。

不動産売却において納得ができる形での売却を実現してくれました。　白岡市　O様

色々と問題のある不動産である事、当方の要望も多く、他社さんでは断られ続けてきたのですが、知人の紹介でオリオンさんに相談したところ、なんとかこちらの要望に応える形で売却する事ができました。忍耐強く対応してくださったオリオンさんの営業さんには感謝しかありません。この度は本当にお世話になりました。ありがとうございます。

調整区域の不動産も買い取ってくれる。　西区　Y様

売却や運用が難しく、どうしようかと悩んでいた調整区域を相談したところ、こちらの予想より好条件で買い取ってくれました。先代の頃から色々と悩み続けていた土地でしたので、解決できて一安心です。こんな事ならもっと早く相談しておけばよかったなと思います。お世話になりました。

即対応で売却・現金化していただけました。　見沼区　O様

相続の問題もあり、即売却・現金化が必要でしたが、オリオンにお伺いした所、こちらの要望に全て応えてくれた形で即現金で買い取りしていただけました。また相続に関する様々なアドバイスもいただけましたので、今後も色々とご相談させていただく事もあると思います。引き続きよろしくお願いいたします。

株式会社オリオンは、
お客様ファーストでの不動産売却を心がけております。

お客様にとっての不動産売却の理想は、ベストなタイミングと適正価格で手放すことです。地域密着型の不動産会社としてお客様と｢運命共同体｣というスタンスをとり、最善の時期に適正な価格で売却が実現するよう精度の高い査定や工夫を凝らした広告の制作に力を入れてまいります。お客様が安心できる、きめ細やかなサポート体制によって地域の皆様から良い評判を頂戴しております。今後もお客様第一主義を貫き、不動産売却のサービスに磨きをかけ続けてまいります。

地域の不動産会社として常にお客様ファーストを心掛けます

不動産の売却は人生の中でも重要な分岐点となります。また、手放す物件の種類、規模、タイミングなどによっても売却プランは変わります。どのようなご希望でもお客様一人ひとりの理想が実現するよう丁寧に寄り添うことを決意し、仲介売却や仲介買取のメリットを最大限に引き延ばしてまいります。この点では、担当するスタッフの経験値や知識、スキルなどが大きな違いを生み出しますが、大手の不動産会社での実績や地域に根ざした営業による蓄積したノウハウに安心感を抱いていただけるはずです。ご依頼やご相談に対するスピーディーな対応、代表自らが窓口としてワンストップでサポートしている使い勝手の良いサービス体系などにより、｢信頼できる不動産会社｣との評判を頂戴してまいりました。｢不動産売却の情報がほしい｣｢実績のあるスタッフに任せたい｣と希望される方はぜひお気軽にご相談ください。
デリケートな不動産売却もお任せください

不動産の売買においてはタイミングが重要であると言われていますが、地域密着型の営業による最新の情報に基づいて少しでもお客様の利益となる方法をご提案できるのが特色です。皆様が土地を｢売ろうかな｣｢売りたい｣と思われた時にはすぐにご相談いただけるよう土地売却の専門性にも磨きをかけており、最新の流通相場や近隣の取引実績のデータベースをフル活用いたします。不動産買取は、買主である不動産会社との直接取引のため余分な手間や時間がかからず、速やかに不動産売却が完了できるのが利点です。また、インターネットやチラシなどで大々的に宣伝することもないため、離婚時の財産分与といったデリケートな状況でも最適な選択肢となり得ます。｢親から土地を受け継いだものの活用法が見つからない｣｢空き地になって時間が経っている｣といったケースでも、お悩みが安心へと変わるよう丁寧にサポートしてまいります。
離婚時の財産分与に伴う売却についても
気軽にご相談を

ご事情に合わせてプライバシーを考慮しつつ、スピーディーに業務を遂行してまいります。例えば、離婚によって人生の新たな一歩を踏み出す点で不動産が大きなハードルになりかねない場合があります。結婚後に取得した資産は夫婦の共有財産と見なされるため、離婚時には財産分与の対象となります。しかし、土地や建物といった不動産は公平に分けるのが難しく、相手方に金銭を払ってそのまま住み続けるという選択肢をはじめ税金や住宅ローンの残債はどうするかなどを多角度から検討しなければなりません。川崎区周辺にお住まいの皆様からこうした点でのご相談を承り、様々な選択肢について検討しつつ売却に向けた査定も実施いたします。不動産売却に特化したサービスならではの専門性の高さを活かし、物件の仲介買取や仲介売却を進めてまいります。お客様のお気持ちに配慮した細やかなサポートで新たな出発を応援いたします。

オリオンなら、こんな事も可能です！
不動産売却でのお悩みはオリオンで解決！

他社の見積もりに不満がある。
もう少しなんとかしたい！

他社で見積もりをお願いしたけど、見積もりの金額に満足できなかったり、対応に不満があったり、不信感を持ってしまった経験はありませんか？オリオンはお客様ファーストで不動産売却のお手伝いをさせていただいております。少しでも不満がある場合は、1度当社にお問合せください。お客様が納得できる形でのご提案をさせていただきます。
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そんな時も

売却するならなるべく高い価格で取引したいというのは皆さまの本音だと思います。取引方法も様々ありますが、お客様のご要望にあわせたご提案をさせていただきます。
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オリオンは自社にて不動産買い取りも行っております。この場合、仲介する時間や手間がかからない為、最短で売却する事が可能です。ご案内させていただいた価格で満足していただけた場合は、最短で、一括現金でのお支払いも可能です。

さいたま市を知り尽くして30年以上
オリオンは不動産売却・買取のプロフェッショナルです。

不動産売却を考える時とは、様々な節目と重なる場合も多くあるはずです。また、ご先祖より受け継いだ土地などは、お客様にとって非常に大切な財産です。大切な財産の手続きのため不満や不安がある取引や売却は、あまり良いとは言えません。オリオンはさいたま市の不動産売却・買取を30年以上お手伝いしてきた実績があります。お客様がまず満足していただける形での不動産売却を第一に考えて取引を提案させていただいております。不動産売却に関するお悩みがあれば、是非ご相談ください。豊富な売却実績と万全のサポート体制でお応えいたします。

1).他社で断られた土地も大丈夫

「不動産に特殊な事情があり、他社に相談したら断られてしまった」そんな場合もぜひ当社にお問い合わせください。不動産屋にも買取が難しい不動産があるのは事実ですが、オリオンではそういった案件にも30年以上向き合い、様々なご提案をしてきました。価値の無い不動産はありません。きっと価値を作り出す方法があります。市街化調整区域の不動産や老朽化が進んだ建物についても、スムーズに売却できる手段をご提示いたします。

2).複雑な不動産も大丈夫

一般的な不動産の売却はもとより、複雑な権利関係の不動産やトラブルを抱えた不動産の売却を多く取り扱ってきました。また、「不動産を早急に現金化したい」や、「不動産をなるべく高く売却したい」などのお客様の事情にも対応可能です。不動産のプロとして物件の価値を見極めたうえで、豊富な相談実績も活かしながら、お客様のご事情に合った売却・活用プランをご提案いたします。

3).各専門家と連携し、お客様をバックアップします

弁護士・税理士・司法書士など、各専門家との協力体制が整っている当社。不動産相続に伴う登記や申告手続きについても、ワンストップでサポート可能です。また、廃業・倒産する際の申し立てや法人名義の不動産売却、共有名義トラブルが生じている場合についても、法律事務所との連携のもと、最適かつスムーズなご支援をお届けいたします。