急ぐ事情の例
- 転勤・転居・住み替えの、期限
- 資金繰り・事業資金・借金の返済
- 相続税の納付資金
- 離婚に伴う、財産分与・住まいの整理
- 住宅ローンの返済が困難
- 空き家の維持費・管理負担から解放されたい
- 相続後の遺産分割の期限
事情によって、必要な、スピード・条件は異なります。まずは、理由と期限を整理しましょう。
最速:買取
不動産会社に直接、買い取ってもらう方法が最も早い売却方法です。買主を探す期間・内覧・買主のローン審査が不要なため、短期間で現金化できます。当社でも、最短2日の買取に対応しています(物件の状況・権利関係によります)。
また、仲介手数料がかからない(当社は買取の場合、仲介手数料0円)、測量・解体・残置物の処分を省ける場合があるなど、手間・費用を減らせる点もメリットです。詳しくは、買取の項目をご覧ください。
仲介で早く売るには
- 相場に合った価格で売り出す(高すぎる価格は期間を延ばす)
- 書類・測量・残置物の整理を売り出し前に済ませる
- 内覧の日程調整に柔軟に対応する
- 広告・写真の質を高める
- 価格の見直しの、タイミングをあらかじめ、決めておく(例:反応がなければ、◯週間後に見直す)
詳しくは、売却にかかる期間の目安の項目をご覧ください。
買取のデメリット・注意点
- 買取価格は仲介での売却価格より低くなる傾向
- 買取会社によって、買取価格・条件が異なる。複数社に見積もりを、依頼する
- 契約内容(契約不適合責任の免責・残置物の扱い)を確認する
- 急いでいることを理由に不当に安く、買い叩かれないよう、相場を把握しておく
仲介で査定を受け、相場を把握した上で買取価格を比較すると、判断しやすくなります。
買取と仲介の併用
「仲介で一定期間、売り出し、売れなければ、買取に切り替える」という、方法(買取保証付きの、仲介)もあります。仲介で高く売れる可能性を探りつつ、期限までに、売れない場合は買取で確実に売却できるため、安心です。
詳しくは、買取保証付き仲介の項目をご覧ください。
モデルケース:急ぎで、買取を選んだ例(イメージ)
Kkさんは、急な転勤で1か月以内に自宅を売却して、転居する必要がありました。仲介では、間に合わない可能性があったため、不動産会社に買取を相談しました。
査定から数日で買取価格が提示され、納得して、契約。短期間で売却を完了し、予定通りに、転居できました。スピードを優先して、買取を選んだ例です。