売却の流れと、期間の目安
- 査定・不動産会社の選定:数日〜2週間程度
- 媒介契約・売り出しの準備(写真・書類・片付け):1〜2週間程度
- 販売活動・内覧:1〜3か月程度(物件・価格・市況により、大きく、異なる)
- 購入申し込み・売買契約:1〜2週間程度
- 買主のローン審査・決済の準備:1〜2か月程度
- 決済・引き渡し:契約から1〜2か月後が一般的
期間はあくまで、目安です。物件・市況・価格・買主の状況によって、短くも、長くも、なります。
期間が延びる要因
- 価格設定が相場より高い
- 境界・測量・権利関係(相続・共有・抵当権)が未整理
- 残置物・建物の状態が悪い
- 再建築不可・調整区域など買主が限られる物件
- 買主の住宅ローン審査が難航する
- 時期(年末年始・夏の閑散期)
- 売主の事情で内覧の対応が難しい
事前に準備しておくことで、期間を短縮できる場合があります。
期間を短縮する方法
- 相場に合った、適切な価格で売り出す
- 書類(登記簿・測量図・ローン書類など)を早めに、準備する
- 測量・残置物の整理など必要な手続きを、並行して、進める
- 内覧の対応を柔軟にする
- 買取を検討する(スピード優先の場合)
買取の期間
不動産会社が直接、買い取る(買取)場合は買主を探す期間が不要で査定から契約・引き渡しまで、短期間で完了する場合があります。当社では、最短2日での、買取に対応しています(物件の状況によります)。
ただし、買取価格は仲介での売却価格より低くなる傾向があります。スピードと価格の優先順位を考えて、選びましょう。
逆算の考え方
- 引き渡し希望日の半年前:売却の準備・査定を開始する(仲介の場合の目安)
- 引き渡し希望日の3か月前:売り出し・内覧の時期
- 引き渡し希望日の1〜2か月前:売買契約・決済の準備
- 急ぐ場合は買取も同時に検討する
詳しくは、売却時期の考え方の項目をご覧ください。
モデルケース:期間を逆算して、売却した例(イメージ)
Jjさんは、半年後に転勤が決まっており、それまでに、自宅を売却したいと、考えていました。不動産会社に相談し、半年から逆算して、スケジュールを立てました。
査定・売り出し・内覧・契約・決済の各段階を計画的に進め、転勤の直前に引き渡しを、完了しました。余裕を持って、動いた例です。