手取りの基本の式
不動産の売却で手元に残る金額(手取り)は売却価格からさまざまな、金額を差し引いて、計算します。
- + 売却価格(売買代金)
- − 住宅ローンの残債(完済に必要な額)
- − 売却費用(仲介手数料・印紙税・登記費用・測量費・解体費・残置物処分費・クリーニング費など)
- − 譲渡所得税・住民税(売却益が出た場合)
- + 固定資産税等の精算金(買主から受け取る額)
上記のほか、引っ越し費用・仮住まい費用なども、実質的な、負担として、考慮します。
試算の手順
- 不動産会社の査定で売却価格の見込みを、把握する
- ローンの残高証明書で完済額を確認する
- 売却費用を一覧にして、見積もる(仲介手数料・登記費用・測量費など)
- 取得費・譲渡費用を確認し、譲渡所得を計算する
- 特例(3,000万円控除など)の適用可否を確認する
- 手取りの、最終額を算出する
不動産会社に「手取りの試算をしてほしい」と依頼すると、概算を出してもらえます。
見落としやすい費用
- 引っ越し費用・仮住まい費用
- ローンの繰上返済手数料
- 抵当権抹消登記の費用
- 測量費・解体費(土地の売却)
- 残置物の処分費
- 売却後の確定申告・納税の費用(税理士報酬を含む)
売却価格が高くても、費用がかさむと、手取りが、想定を下回ることがあります。
買取と仲介の比較
仲介の売却価格と買取の買取価格は異なります。買取は価格が低くなる傾向がある一方、仲介手数料がかからず、測量・解体・残置物の処分を省ける場合があります。
「売却価格」だけでなく、「手取りの総額」で比較することが大切です。詳しくは、買取、仲介の項目をご覧ください。
手取りの試算の活用
- 住み替えの、資金計画:新居の予算に反映する
- ローンの借り入れ額:住み替えローンの額を決める
- 相続の遺産分割:相続人が受け取る額を計算する
- 離婚の財産分与:分配する額を決める
- 売却するかどうかの、判断:手取りが、見込みに、満たない場合に見送る
詳しくは、売却にかかる費用の全体像の項目をご覧ください。
モデルケース:手取りを、試算して、判断した例(イメージ)
Xさんは、売却価格3,000万円・ローン残債1,800万円の自宅の売却を検討していました。不動産会社に手取りの試算を依頼したところ、仲介手数料・登記費用・精算金などを、含めて、約1,100万円が手元に残る見込みと、わかりました。
その金額を基に新居の予算を決めました。売却を決める前に手取りを、確認したことで、無理のない、住み替えが、できた例です。