不動産買取のしくみと、選ぶときの注意点

不動産買取とは、不動産会社が、売主から直接、不動産を買い取る取引です。買主を探す期間がいらず、売却までのスピードが速いのが特徴です。

買い取った会社は、リフォームや解体、測量などを行い、再販売します。その費用と、利益、在庫リスクを織り込んで、買取価格を決めます。

買取価格は、次のような流れで算出されるのが一般的です。

1. 再販売した場合の想定価格(相場)を見積もる
2. 再販売までにかかる費用(リフォーム・解体・測量・登記・広告)を差し引く
3. 保有期間中の税金・金利などのコストを差し引く
4. 事業としての利益とリスクを差し引く

このため、同じ物件でも、会社によって、買取価格が異なります。また、一般に買取価格は、仲介価格の60〜70%前後になることが多いといわれています。

買取は、仲介より価格が低くなる傾向があります。しかし、価格だけで比べると、判断を誤ることがあります。売却にかかる総合的な負担、つまり「手取り」と「期間」「手間」で、比べてみましょう。

仲介の場合は、売れるまでの間、固定資産税や管理費、光熱費がかかります。内覧の対応、片付け、必要に応じた測量・修繕の費用も、売主の負担になる場合があります。さらに、成約すれば、仲介手数料も発生します。

買取の場合は、これらの費用や手間の多くが不要になります。売却の時期が早く確定することで、次の生活の計画も立てやすくなります。ただし、買取価格が、相場から大きく離れていないか、複数社の査定で、確認しておくことが大切です。

買取が向いている物件の特徴

• 調整区域・農地・再建築不可など、一般の買主が付きにくい物件
• 古い家・家財が残った家など、売却前の準備が負担になる物件
• 共有・相続など、権利関係を早く整理したい物件
• 売却の期限が決まっている物件
• 広告を出さずに、売却したい物件

• 仲介の査定も、あわせて取った
• 買取価格の根拠を、説明してもらった
• 残置物・測量・境界の扱いを、確認した
• 手付金・決済日・引き渡し日を、確認した
• 契約書の内容を、十分に確認した
• 費用の負担(登記費用など)を、確認した