不動産売却方法も色々あります
一言で不動産売却と言っても、その方法はいくつもあります。売却が進まない場合は、もしかしたら別の方法に切り替えた方がいいかもしれません。お客様の要望に最適な売却方法をご提案いたします。
土地を売却する方法は3種類
土地の売却には「仲介」「買取」「個人売買」の3つの方法があります。個人間ではトラブルが多いことからも、「仲介」「買取」の2種類が一般的な方法となるでしょう。
土地を売却するまでの流れ
土地を売却するための流れには、大きく7つのステップがあります。
事前準備をする
権利書や測量図など主に9種類の書類を用意しておくことで、売却活動や契約が円滑に進みます。
査定をする
複数の不動産会社に査定を依頼し、市場相場を理解した上で適正な売却価格を設定します。
媒介契約の種類を決めて契約する
「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類から状況に応じて選びます。
売却活動を行う
不動産会社がポータルサイトや広告で宣伝し、購入希望者へアプローチします。期間はおおよそ3〜6ヶ月です。
売買契約を結ぶ
購入希望者との条件がまとまったら、金額や引き渡し時期などを取り決め、売買契約を締結します。
土地を引き渡す
残代金の受け取りと同時に司法書士が登記変更を行い、所有権が買主に移転されます。
確定申告をする
売却で譲渡所得が発生した場合は、翌年に確定申告が必要です。控除や特例も事前に確認しておきましょう。
土地を高く売るためのセオリーは、不動産会社の間では当たり前でも、個人の方が知る機会はなかなかありません。すべてを行う必要はなく、可能な範囲で不動産会社と相談しながら価値を最大限に引き延ばすことができます。不動産を高く売るためにやっておきたい事はこちら
オリオンなら、こんな売却も可能です
一括即金で直接買取可能
早急に現金が必要な場合もご安心ください。株式会社オリオンでは直接買い取りも行っております。
秘密厳守をお約束します
不動産売却は他者に知られたくないという方もいらっしゃるかと思います。ご安心ください。
他社で断られた土地でも大丈夫
市街化調整区域などの売却は不動産会社によっては断るケースもあります。ぜひ1度ご相談ください。