不動産・土地を高く売るために必要な9個のポイント
土地は古くから取引されている資産であり、高く売るためのセオリーが確立されています。個人の方が知る機会の少ないそのポイントを、さいたま市の株式会社オリオンがご紹介します。
土地を売却したい方は、少しでも高く売りたいと希望されている方が多いと思います。土地は古くから取引されているものであり、不動産業界の中でも土地を高く売る方法については、一定のセオリーが確立されています。ただ、個人の方が土地を売る機会は滅多にないため、土地を高く売るためのセオリーを知る機会すらありません。そこで、不動産会社の間では当たり前であっても、個人の方がなかなか知る機会のない、土地を高く売る方法について9つのポイントにまとめてご紹介します。
また、これら全てを行う必要はありません。ご自身が可能な範囲で、かつ不動産会社と相談しながらこれらを行うことで、その不動産に必要な部分のみ手を加え、不動産の価値を最大限に引き延ばし、売却することができるようになります。
土地を高く売る9つのポイント
気になるポイントから読んでみてください。各ポイントの詳細記事もご用意しています。
古家があれば取り壊す
不動産は更地の状態が最も売りやすくなります。古家や物置、看板の基礎、コンクリートブロック塀などの定着物がある場合は、取り壊して撤去してから売却しましょう。
値上がり基調のときに売る
土地は景気の状況によって価格が高くなったり安くなったりします。値上がり基調のタイミングで売却すれば、土地はより高く売れます。
境界を確定する
売りやすい土地の条件の一つが、境界が確定していることです。境界があいまいな土地は、買主に敬遠されがちです。
越境の覚書を締結する
境界を確定すると、新たに「越境」の問題が見えてくることがあります。売却前に隣地所有者との間で覚書を締結しておきましょう。
土壌汚染調査をする
土地の購入に関して買主がリスクを感じるのが土壌汚染の有無です。調査を行い、安心して購入できる土地にしておきましょう。
過去の利用履歴を明らかにしておく
土壌汚染と同様に買主が気にするのが地中障害物です。分かる範囲で土地の過去の利用履歴を整理しておくと安心材料になります。
隣地を買い増ししてから売る
少しハードルは高くなりますが、土地によっては隣地を買い増ししてまとめて売却する方が高く売れる場合があります。
分けて一部を売る
隣地の買い増しとは逆の発想ですが、中途半端に広い土地は分筆して一部を売却するのも高く売る方法の一つです。
良い不動産会社を選ぶ
土地を高く売るには、パートナーとなる不動産会社選びも重要です。頑張って売却活動をしてくれる会社が仲介を行うと、正直、高く売れます。
他社で断られた土地でも、まずはご相談ください
市街化調整区域や造成費のかかる土地、相続で取得した土地なども対応してきた実績があります。
一括即金で直接買取可能
早急に現金が必要な場合もご安心ください。株式会社オリオンでは直接買い取りも行っております。スピーディーに現金化することができます。
秘密厳守をお約束します
不動産売却は場合によってはあまり他者に知られたくないという方もいらっしゃいます。秘密厳守でご相談も承っております。
他社で断られた土地でも大丈夫
市街化調整区域の売却は不動産会社によっては断るケースもあります。そのような土地でもぜひ一度ご相談ください。
土地を高く売るなら、まずは無料相談から
9つのポイントすべてを行う必要はありません。お客様の土地に合わせて、必要な対策を一緒に検討いたします。査定・ご相談は無料、秘密厳守です。