境界は確定することで別の問題も生まれます。 それは「越境」の問題です。 越境とは、空間の上下に渡り、モノが境界ラインを越えて相手方の敷地に侵入してしまっていることを指します。 具体的な越境物としては、庭木の枝や根、空調の室外機、屋根や雨樋等の建物の一部、ブロック塀、擁壁の基礎等があります。 越境は、まず相手方から越境されている場合と、自分が相手方に越境してしまっている場合があります。 土地を売却する場合は、原則として越境はない方が望ましいです。 木の枝等の簡単に是正できる越境については、売却前に越境を解消してしまうことをお勧めします。 但し、擁壁の基礎部分やコンクリート基礎の越境等は、簡単に越境を是正できません。 このような越境に関しては、売却前にあらかじめ隣地所有者との間で「越境の覚書」を締結しておきます。 越境の覚書には、内容に以下の3点を入れておくことがポイントです。

1.図面を添付し越境の内容をお互いに確認する。
2.一方が再建築等を行うタイミングで、自分が越境している部分を是正する。
3.越境の内容をそれぞれ第三者に物件を売却したときも承継させる。

更地を売却する場合は、自分の土地に建物が無いため、越境を隣地から受けているケースが多いと思われます。 相手方から受けている越境については、相手が建物等を取り壊す際、是正することを締結しておくと、買主も越境物があっても安心して購入することができます。 境界が未確定の人は、隣地所有者に筆界確認書へのハンコをもらうと同時に、越境の覚書についてもハンコをもらっておくのが良いでしょう。 なお、良くある越境に、隣地との境にブロック塀を作り、その中心地に境界鋲を打っているため、ブロック塀が越境していることがあります。 この場合、コンクリート塀については、まず所有はどちらのものがきちんと確認するようにしてください。 越境してしまっているコンクリート塀の所有権ははっきりさせておくことが重要です。 例えば、売却後、コンクリート塀が崩落したときに、修繕はどちらで行うのかは、所有権がどちらにあるのかによって決まってきます。 コンクリート塀が自分のものである場合、コンクリートの所有権は越境したまま買主に引き継がれることになります。 この場合、買主にも、越境しているブロック塀の所有権は買主に移ると認識してもらってから売却することが重要です。 越境の覚書に関しては、境界の明示とは異なり、売主の義務とはなっていません。 但し、越境の覚書は、買主が安心して購入できることになるため、土地を売却する上での付加価値となります。 プロの不動産会社は、土地の売却前に、筆界確認書と越境の覚書の締結をセットで整備し、土地を売りやすい状態に仕上げます。 土地を一つの商品として磨き上げるには、筆界確認書と越境の覚書の整備を行っておきましょう。

不動産、土地を高く売るために必要な9個のポイント

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  古家があれば取り壊す
  
  不動産は、更地(土地)が最も売りやすい状態です。 そのため、土地の上に古家や物置、看板の基礎、コンクリートブロック塀、プロパンガス庫等の定着物がある場合は、取り壊して撤去するようにしてください。
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  値上がり基調のときに売る
  
  土地については、景気の状況によって価格が高くなったり、安くなったりします。 単純な話ですが、土地が値上がり基調のときに売却すれば、土地は高く売れます。
  
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  境界を確定する
  
  土地を高く売るためには、土地を売りやすい状態にしておくという点が重要です。 売りやすい土地というのは、境界が確定していることが条件の一つになります。
  
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  越境の覚書を締結する
  
  境界は確定することで別の問題も生まれます。 それは「越境」の問題です。 越境とは、空間の上下に渡り、モノが境界ラインを越えて相手方の敷地に侵入してしまっていることを指します。
  
  
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  土壌汚染調査をする
  
  土地の購入に関して、買主がリスクを感じる点は土壌汚染の有無です。 土壌汚染が無いと分かっている土地は、買主が安心して購入できますので、土地を高く売ることができます。
  
  
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  過去の利用履歴を明らかにしておく
  
  土壌汚染と同様に買主は非常に気にするポイントとして地中障害物があります。 地中障害物とは、土の下に埋まっているコンクリートガラや建物の基礎躯体といったものです。
  
  
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  隣地を買い増ししてから売る
  
  少しハードルが高いですが、土地によっては隣地を一度購入し、まとめて売却する方が高く売れる場合があります。 個人の売主の方は、正直、隣地の買い増しまではあまり行いませんが、不動産会社は隣地の買い増しという手法を割と普通に行っています。
  
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  分けて一部を売る
  
  前章で紹介した、隣地の買い増しとは全く逆の話ですが、土地を分けて一部を売るというのも土地を高く売る方法の一つです。 土地を分けることを分筆(ブンピツ)と呼びます
  
  
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  良い不動産会社を選ぶ
  
  土地を高く売るには、パートナーとなる良い不動産会社を選ぶことが重要です。 同じ土地であっても、やはり頑張って売却活動をしてくれる不動産会社が仲介を行うと、正直、高く売れます。
  
  
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不動産には様々な理由で土地の運用が難しく、
土地を保有しているだけでマイナスになっているケースもあります。
将来を考え、早めに対処をすることでマイナスをプラスにする事も可能かもしれません。

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  一括即金で直接買取可能
  
  早急に現金が必要な場合もご安心ください。株式会社オリオンでは直接買い取りも行っております。直接買い取りのメリットとして、スピーディーに現金化をする事ができます。
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  秘密厳守！を、お約束します。
  
  不動産売却は場合によってはあまり他者に知られたくないという方もいらっしゃるかと思います。ご安心ください。秘密厳守でご相談も承っております。
  
  
  
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  他社で断られた土地でも大丈夫！
  
  市街化調整区域の売却は不動産会社によっては断るケースもあります。そんな経験のある方でも是非1度ご相談ください。土地買取、運用のプロである株式会社オリオンならご期待に応えるご提案をさせていただきます。

不動産買い取り実績
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オリオンは不動産売却・買取のプロフェッショナルです。

不動産売却を考える時とは、様々な節目と重なる場合も多くあるはずです。また、ご先祖より受け継いだ土地などは、お客様にとって非常に大切な財産です。大切な財産の手続きのため不満や不安がある取引や売却は、あまり良いとは言えません。 オリオンはさいたま市の不動産売却・買取を30年以上お手伝いしてきた実績があります。お客様がまず満足していただける形での不動産売却を第一に考えて取引を提案させていただいております。 不動産売却に関するお悩みがあれば、是非ご相談ください。豊富な売却実績と万全のサポート体制でお応えいたします。