土地を高く売るポイント⑦ 隣地を買い増ししてから売る

隣地買い増しが効果的なケース

少しハードルが高いですが、土地によっては隣地を一度購入し、まとめて売却する方が高く売れる場合があります。個人の売主の方は、正直、隣地の買い増しまではあまり行いませんが、不動産会社は隣地の買い増しという手法を割と普通に行っています。

例えば、土地の一部が欠けており、隣地を買い増しすると整形になるような土地は、隣地を買い増すと土地が高く売れます。自分の土地が大きく、あと一部だけ買い増せば、整形になる、または視認性が良くなる、間口が広くなる等の場合には、買い増しの効果は非常に高いです。また、道路に接道していないような土地であれば、道路までの接道する部分の土地を買い増すことで土地の価格は相当に上がります。

都市計画区域内の土地は、幅員が4m以上の道路に間口が2m以上接していないと、建物を建てることができません。そのため、接道していない土地が接道するようになると、建物が建てられる土地になるため、土地の価値がかなり高くなります。資金的に余裕があり、隣地を買い増すことで価値が上昇するような土地であれば、個人の方でも買い増しを行う価値はあるでしょう。

逆に隣地から購入の打診があったら

なお、逆のパターンとして、隣地所有者があなたの土地を購入したいと打診してくるケースもあります。隣地の方から購入の打診がある場合は、高く売却できるチャンスです。隣地所有者は、あなたの土地を第三者よりも高く評価をしてくれます。そのような話がある場合は、前向きに検討することをお勧めします。