土地については、景気の状況によって価格が高くなったり、安くなったりします。 単純な話ですが、土地が値上がり基調のときに売却すれば、土地は高く売れます。 逆に土地が値下がり基調のときに高く売却することは、プロの不動産会社であっても難しいです。 土地が値上がり基調であるかどうかを判断するには、近隣の地価公示価格を確認するのが良い方法です。 地価公示とは、定点観測地点の価格を国が毎年調査し、公表する制度です。 地価公示ポイントは全国で26,000地点あります。 地価公示の価格は、毎年1月1日時点の価格であるため、前年の価格と比較することができます。 また地下公示は価格以外にも変動率を公表しています。 前年の価格よりも高ければ変動率はプラスとなり、前年の価格よりも低ければマイナスとして表記されます。 例えば、国内で最も価格が高い地価公示ポイントは東京都中央区銀座4丁目にあります。 2017年1月1日時点の変動率は、前年比約＋26％です。 ここ数年、国内の地価は上昇基調にあり、都心部の土地については変動率がプラスです。 土地が値上がり基調のときは、景気も良いため、銀行の融資を受けやすくなります。 融資が比較的簡単に通るため、購入できる人が多くなり、土地価格は上がりやすくなります。 一方、不景気へと反転してしまうと、銀行の融資が受けにくくなります。 不景気時には土地を購入できる人が激減してしまうため、土地価格が下がりやすくなります。 土地を高く売るには、市況のタイミングを見計らって売却するのが一番高く売却できる方法です。 なお、土地の値上がり基調はいつまで続くかは誰にもわかりません。 過去の状況からすると、国内の土地の値動きは、概ね15年を1サイクルとして波がやってきます。 今後、土地が値下がり始める可能性としては、日銀がマイナス金利を止めるタイミングが1つあるかもしれません。 超低金利政策が終われば、融資条件が悪くなるため、土地を購入する人が急激に減ってしまいます。 すでにアメリカは利上げに踏み切っており、2024年に日銀のマイナス金利政策は解除されました。 そのため、土地を売却するのであれば、高価なうちに売却するのが良いでしょう。

不動産、土地を高く売るために必要な9個のポイント

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  古家があれば取り壊す
  
  不動産は、更地(土地)が最も売りやすい状態です。 そのため、土地の上に古家や物置、看板の基礎、コンクリートブロック塀、プロパンガス庫等の定着物がある場合は、取り壊して撤去するようにしてください。
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  値上がり基調のときに売る
  
  土地については、景気の状況によって価格が高くなったり、安くなったりします。 単純な話ですが、土地が値上がり基調のときに売却すれば、土地は高く売れます。
  
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  境界を確定する
  
  土地を高く売るためには、土地を売りやすい状態にしておくという点が重要です。 売りやすい土地というのは、境界が確定していることが条件の一つになります。
  
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  越境の覚書を締結する
  
  境界は確定することで別の問題も生まれます。 それは「越境」の問題です。 越境とは、空間の上下に渡り、モノが境界ラインを越えて相手方の敷地に侵入してしまっていることを指します。
  
  
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  土壌汚染調査をする
  
  土地の購入に関して、買主がリスクを感じる点は土壌汚染の有無です。 土壌汚染が無いと分かっている土地は、買主が安心して購入できますので、土地を高く売ることができます。
  
  
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  過去の利用履歴を明らかにしておく
  
  土壌汚染と同様に買主は非常に気にするポイントとして地中障害物があります。 地中障害物とは、土の下に埋まっているコンクリートガラや建物の基礎躯体といったものです。
  
  
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  隣地を買い増ししてから売る
  
  少しハードルが高いですが、土地によっては隣地を一度購入し、まとめて売却する方が高く売れる場合があります。 個人の売主の方は、正直、隣地の買い増しまではあまり行いませんが、不動産会社は隣地の買い増しという手法を割と普通に行っています。
  
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  分けて一部を売る
  
  前章で紹介した、隣地の買い増しとは全く逆の話ですが、土地を分けて一部を売るというのも土地を高く売る方法の一つです。 土地を分けることを分筆(ブンピツ)と呼びます
  
  
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  良い不動産会社を選ぶ
  
  土地を高く売るには、パートナーとなる良い不動産会社を選ぶことが重要です。 同じ土地であっても、やはり頑張って売却活動をしてくれる不動産会社が仲介を行うと、正直、高く売れます。
  
  
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不動産には様々な理由で土地の運用が難しく、
土地を保有しているだけでマイナスになっているケースもあります。
将来を考え、早めに対処をすることでマイナスをプラスにする事も可能かもしれません。

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  一括即金で直接買取可能
  
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  秘密厳守！を、お約束します。
  
  不動産売却は場合によってはあまり他者に知られたくないという方もいらっしゃるかと思います。ご安心ください。秘密厳守でご相談も承っております。
  
  
  
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  他社で断られた土地でも大丈夫！
  
  市街化調整区域の売却は不動産会社によっては断るケースもあります。そんな経験のある方でも是非1度ご相談ください。土地買取、運用のプロである株式会社オリオンならご期待に応えるご提案をさせていただきます。

不動産買い取り実績
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不動産売却を考える時とは、様々な節目と重なる場合も多くあるはずです。また、ご先祖より受け継いだ土地などは、お客様にとって非常に大切な財産です。大切な財産の手続きのため不満や不安がある取引や売却は、あまり良いとは言えません。 オリオンはさいたま市の不動産売却・買取を30年以上お手伝いしてきた実績があります。お客様がまず満足していただける形での不動産売却を第一に考えて取引を提案させていただいております。 不動産売却に関するお悩みがあれば、是非ご相談ください。豊富な売却実績と万全のサポート体制でお応えいたします。