土地を高く売るためには、土地を売りやすい状態にしておくという点が重要です。 売りやすい土地というのは、境界が確定していることが条件の一つになります。 そもそも売主には境界の明示義務がありますので、原則として境界は確定している必要があります。 ただ、隣地所有者との間で境界が確定できない場合でも、買主の了解が取れれば土地そのものは売却することは可能です。 しかしながら、買主からすると、境界があいまいな土地を積極的に買う気にはなれません。 境界が確定していないということは、そもそも売却する土地の範囲が定まっていないと言い換えることもできます。 買主からすれば、「ここを売ります」ではなく、「この辺を売ります」と言われているようなものです。 境界に関しては、裁判事件となることも多いため、境界が確定していない土地はそもそも購入しない人も多いです。 そのため、きちんと境界を確定し、買主が安心して土地を購入できるような状態にすることが高く売るための第一歩になります。 境界は、所有している土地に「確定測量図」や「確定実測図」のような「確定○○図」という名称の図面があれば、境界は確定しています。 確定測量図には、境界鋲が記載されています。 確定測量図があったら、本当にその土地に図面に記載されている通りの境界鋲があるかどうかを確認するようにしてください。 境界鋲は、道路工事等の影響で、たまに紛失して無くなってしまっているケースがあります。 このことを「境界鋲が飛ぶ」というような表現をすることがあります。 境界鋲が飛んでいるときは、隣地所有者との立ち合いの元、復旧する作業か必要になります。 復旧は測量会社に依頼するようにしてください。 また、境界が確定していない場合も、測量会社に境界確定を依頼します。 境界は隣地所有者との立ち合いのもと、確定作業を行います。 隣地所有者との合意を得たら、その証として隣地所有者との間で「筆界確認書」と呼ばれる覚書を締結します。 筆界確認書は、実印での押印を行い、印鑑証明書も添付しておきます。 なお、筆界確認書は民有地との境で作成します。 民有地との境を民々境(ミンミンサカイ)と呼びます。 それに対して道路等の公共用地との境を官民境(カンミンサカイ)と呼びます。 官民境では、筆界確認書の締結というのはありません。 官民境は、境界が確定すると、道路管理者(市道なら市、県道なら県)が境界査定書という名の書類を保管します。 境界が未確定の場合には、民々境および官民境の境界を確定します。 境界を完全に確定するには、半年以上時間がかかる場合があります。 特に、官民の境界確定には時間がかかるため、早めに準備をする必要があります。 境界が未確定の物件を売却する場合には、まずは境界の確定から行うようにしましょう。 なお、土地の売却に当たり要した測量費に関しては、土地を売却後、確定申告で不動産所得を計算する際の必要諸経費となります。 測量費を支払ったことを示す領収書等は、節税になるため必ず保管するようにしてください。

不動産、土地を高く売るために必要な9個のポイント

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  古家があれば取り壊す
  
  不動産は、更地(土地)が最も売りやすい状態です。 そのため、土地の上に古家や物置、看板の基礎、コンクリートブロック塀、プロパンガス庫等の定着物がある場合は、取り壊して撤去するようにしてください。
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  値上がり基調のときに売る
  
  土地については、景気の状況によって価格が高くなったり、安くなったりします。 単純な話ですが、土地が値上がり基調のときに売却すれば、土地は高く売れます。
  
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  境界を確定する
  
  土地を高く売るためには、土地を売りやすい状態にしておくという点が重要です。 売りやすい土地というのは、境界が確定していることが条件の一つになります。
  
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  越境の覚書を締結する
  
  境界は確定することで別の問題も生まれます。 それは「越境」の問題です。 越境とは、空間の上下に渡り、モノが境界ラインを越えて相手方の敷地に侵入してしまっていることを指します。
  
  
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  土壌汚染調査をする
  
  土地の購入に関して、買主がリスクを感じる点は土壌汚染の有無です。 土壌汚染が無いと分かっている土地は、買主が安心して購入できますので、土地を高く売ることができます。
  
  
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  過去の利用履歴を明らかにしておく
  
  土壌汚染と同様に買主は非常に気にするポイントとして地中障害物があります。 地中障害物とは、土の下に埋まっているコンクリートガラや建物の基礎躯体といったものです。
  
  
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  隣地を買い増ししてから売る
  
  少しハードルが高いですが、土地によっては隣地を一度購入し、まとめて売却する方が高く売れる場合があります。 個人の売主の方は、正直、隣地の買い増しまではあまり行いませんが、不動産会社は隣地の買い増しという手法を割と普通に行っています。
  
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  分けて一部を売る
  
  前章で紹介した、隣地の買い増しとは全く逆の話ですが、土地を分けて一部を売るというのも土地を高く売る方法の一つです。 土地を分けることを分筆(ブンピツ)と呼びます
  
  
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  良い不動産会社を選ぶ
  
  土地を高く売るには、パートナーとなる良い不動産会社を選ぶことが重要です。 同じ土地であっても、やはり頑張って売却活動をしてくれる不動産会社が仲介を行うと、正直、高く売れます。
  
  
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不動産には様々な理由で土地の運用が難しく、
土地を保有しているだけでマイナスになっているケースもあります。
将来を考え、早めに対処をすることでマイナスをプラスにする事も可能かもしれません。

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  一括即金で直接買取可能
  
  早急に現金が必要な場合もご安心ください。株式会社オリオンでは直接買い取りも行っております。直接買い取りのメリットとして、スピーディーに現金化をする事ができます。
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  秘密厳守！を、お約束します。
  
  不動産売却は場合によってはあまり他者に知られたくないという方もいらっしゃるかと思います。ご安心ください。秘密厳守でご相談も承っております。
  
  
  
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  他社で断られた土地でも大丈夫！
  
  市街化調整区域の売却は不動産会社によっては断るケースもあります。そんな経験のある方でも是非1度ご相談ください。土地買取、運用のプロである株式会社オリオンならご期待に応えるご提案をさせていただきます。

不動産買い取り実績
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オリオンは不動産売却・買取のプロフェッショナルです。

不動産売却を考える時とは、様々な節目と重なる場合も多くあるはずです。また、ご先祖より受け継いだ土地などは、お客様にとって非常に大切な財産です。大切な財産の手続きのため不満や不安がある取引や売却は、あまり良いとは言えません。 オリオンはさいたま市の不動産売却・買取を30年以上お手伝いしてきた実績があります。お客様がまず満足していただける形での不動産売却を第一に考えて取引を提案させていただいております。 不動産売却に関するお悩みがあれば、是非ご相談ください。豊富な売却実績と万全のサポート体制でお応えいたします。