土地の購入に関して、買主がリスクを感じる点は土壌汚染の有無です。 土壌汚染が無いと分かっている土地は、買主が安心して購入できますので、土地を高く売ることができます。 最近では東京の豊洲市場で土壌汚染に関して話題になったことから、土壌汚染の関心はますます高まっています。 汚染土壌の除去に莫大な費用がかかるため、買主は非常に気にします。 土壌汚染は、不動産開発業者が区画割して戸建分譲したような土地であれば、不動産開発業者が購入した時点で土壌汚染調査や土壌汚染の除去を行っているケースが多いです。 そのため、戸建分譲のような土地を売却する場合、土壌汚染に関しては、そこまで神経質になる必要はありません。 それに対して、先祖代々から持っているような広い土地を不動産開発業者等に売却する場合は、買主の土壌汚染に対する関心が高いため、注意が必要です。 広い土地を不動産開発業者や一般事業会社等に売却する場合、売却しやすくするために、あらかじめ売主側で土壌汚染調査を行っておきます。 売主が行う土壌汚染調査としては、簡易な地歴調査(Phase1)または表層土壌のサンプリング調査(Phase2)を行うのが一般的です。 土壌汚染調査は、土壌汚染調査会社に調査を依頼します。 最初は地歴調査(Phase1)のみを行います。 地歴調査で過去に工場等の土地利用があった場合は、土壌汚染の可能性があるため、Phase2のサンプリング調査を行います。 また、地歴調査で問題が無くても、買主が求めれば、Phase2のサンプリング調査を行うこともあります。 汚染土壌に含まれる物質の中には、リンなどの自然由来の物質もあります。 自然由来の物質であっても、基準値を超えている場合には、汚染土壌となります。 たとえ地歴調査で問題が無くても、買主がPhase2調査まで求めてくる理由は、自然由来の土壌汚染があるためです。 売主としては、基本的にPhase2調査まで行っておけば、十分です。 Phase2調査の結果が白となっている場合、たいていの買主は安心して土地を購入してくれます。 なお、土壌汚染調査が白であったとしても、土地を売る場合は、土壌汚染に関しては瑕疵担保責任の免責特約を締結しておくことをお勧めします。 瑕疵とは、通常有すべき品質を欠くことをいいます。 隠れた瑕疵が発見されると、買主は瑕疵が発見されてから1年以内に売主に対して損害賠償責任を追及するか、契約解除を申し出ることができます。 この責任を負うことを売主の「瑕疵担保責任」と呼びます。 但し、瑕疵担保責任は買主の了解が得られれば、全部または一部を免責することが可能です。 土壌汚染に関しては、土地売却における典型的な瑕疵です。 土壌汚染は、たとえ表層になくても地中深くに存在する場合があります。 Phase2調査は表層土壌しか調査しませんので、深度方向に汚染土壌があるかどうかまでは分かりません。 例えば、買主が購入後、地下室を作ろうとした場合、地中から汚染土壌が発見されることがあります。 この汚染土壌に関しては、売主も知り得なかった瑕疵となり、瑕疵担保責任を負う対象となります。 よって、土壌汚染に関しては、Phase2が白であったとしても、瑕疵担保責任を全部免責する特約を締結しておくようにしてください。

不動産、土地を高く売るために必要な9個のポイント

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  古家があれば取り壊す
  
  不動産は、更地(土地)が最も売りやすい状態です。 そのため、土地の上に古家や物置、看板の基礎、コンクリートブロック塀、プロパンガス庫等の定着物がある場合は、取り壊して撤去するようにしてください。
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  値上がり基調のときに売る
  
  土地については、景気の状況によって価格が高くなったり、安くなったりします。 単純な話ですが、土地が値上がり基調のときに売却すれば、土地は高く売れます。
  
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  境界を確定する
  
  土地を高く売るためには、土地を売りやすい状態にしておくという点が重要です。 売りやすい土地というのは、境界が確定していることが条件の一つになります。
  
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  越境の覚書を締結する
  
  境界は確定することで別の問題も生まれます。 それは「越境」の問題です。 越境とは、空間の上下に渡り、モノが境界ラインを越えて相手方の敷地に侵入してしまっていることを指します。
  
  
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  土壌汚染調査をする
  
  土地の購入に関して、買主がリスクを感じる点は土壌汚染の有無です。 土壌汚染が無いと分かっている土地は、買主が安心して購入できますので、土地を高く売ることができます。
  
  
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  過去の利用履歴を明らかにしておく
  
  土壌汚染と同様に買主は非常に気にするポイントとして地中障害物があります。 地中障害物とは、土の下に埋まっているコンクリートガラや建物の基礎躯体といったものです。
  
  
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  隣地を買い増ししてから売る
  
  少しハードルが高いですが、土地によっては隣地を一度購入し、まとめて売却する方が高く売れる場合があります。 個人の売主の方は、正直、隣地の買い増しまではあまり行いませんが、不動産会社は隣地の買い増しという手法を割と普通に行っています。
  
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  分けて一部を売る
  
  前章で紹介した、隣地の買い増しとは全く逆の話ですが、土地を分けて一部を売るというのも土地を高く売る方法の一つです。 土地を分けることを分筆(ブンピツ)と呼びます
  
  
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  良い不動産会社を選ぶ
  
  土地を高く売るには、パートナーとなる良い不動産会社を選ぶことが重要です。 同じ土地であっても、やはり頑張って売却活動をしてくれる不動産会社が仲介を行うと、正直、高く売れます。
  
  
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不動産には様々な理由で土地の運用が難しく、
土地を保有しているだけでマイナスになっているケースもあります。
将来を考え、早めに対処をすることでマイナスをプラスにする事も可能かもしれません。

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  一括即金で直接買取可能
  
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  秘密厳守！を、お約束します。
  
  不動産売却は場合によってはあまり他者に知られたくないという方もいらっしゃるかと思います。ご安心ください。秘密厳守でご相談も承っております。
  
  
  
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  他社で断られた土地でも大丈夫！
  
  市街化調整区域の売却は不動産会社によっては断るケースもあります。そんな経験のある方でも是非1度ご相談ください。土地買取、運用のプロである株式会社オリオンならご期待に応えるご提案をさせていただきます。

不動産買い取り実績
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不動産売却を考える時とは、様々な節目と重なる場合も多くあるはずです。また、ご先祖より受け継いだ土地などは、お客様にとって非常に大切な財産です。大切な財産の手続きのため不満や不安がある取引や売却は、あまり良いとは言えません。 オリオンはさいたま市の不動産売却・買取を30年以上お手伝いしてきた実績があります。お客様がまず満足していただける形での不動産売却を第一に考えて取引を提案させていただいております。 不動産売却に関するお悩みがあれば、是非ご相談ください。豊富な売却実績と万全のサポート体制でお応えいたします。