売却の相談先の全体像
- 不動産会社:査定・売却・買取・価格の戦略・契約の手続き・各専門家の紹介
- 司法書士:相続登記・抵当権抹消登記・所有権移転登記・住所変更登記
- 税理士:譲渡所得税・相続税・贈与税・確定申告・特例の適用
- 弁護士:相続・離婚・共有・境界・賃貸借などの、法的な争い・交渉・書面の作成
- 土地家屋調査士:測量(確定測量・現況測量)・境界の確認・分筆登記・建物の登記
- 行政書士:農地法の許可・届出・相続手続きの書類作成など
- 金融機関:住宅ローンの残債・完済・借り換え・任意売却の相談
- ファイナンシャルプランナー:資金計画・住み替えの、相談
複数の専門家が関わる場合は不動産会社が窓口になって、連携する場合もあります。
行政・公的な窓口
- さいたま市役所・各区役所:固定資産税・都市計画・建築・空き家対策・農地(農業委員会)・道路・水路などの、相談
- さいたま地方法務局:登記簿・地積測量図の取得・登記の相談・筆界特定制度
- 税務署:譲渡所得税・相続税などの、税務相談・確定申告
- 家庭裁判所(さいたま家庭裁判所):離婚調停・遺産分割調停・相続の手続き
- 法テラス:経済的な、事情で弁護士に相談しにくい場合の支援制度
- 消費生活センター:不動産取引に関する、トラブル・相談
市の窓口の名称・担当部署は変更される場合があります。さいたま市のホームページで最新の情報をご確認ください。
相談内容別の使い分け
- 「いくらで、売れるか、知りたい」→ 不動産会社(複数社の査定を比較)
- 「早く、売りたい・買取を検討したい」→ 不動産会社(買取対応の会社)
- 「相続した不動産の名義変更・遺産分割」→ 司法書士・弁護士
- 「売却したら、税金はどのくらい」→ 税理士・税務署
- 「隣地と境界で揉めている」→ 土地家屋調査士・弁護士
- 「離婚で自宅をどうするか」→ 弁護士・不動産会社
- 「ローンが残っている・返済が難しい」→ 金融機関・不動産会社・弁護士
- 「空き家の補助・相談」→ さいたま市の担当窓口・不動産会社
詳しくは、売却にかかる費用の全体像、離婚に伴う不動産売却の項目もご覧ください。
不動産会社を選ぶときの、ポイント
- 地域(さいたま市)の事情に詳しいか・実績があるか
- 査定の根拠・説明がわかりやすいか
- 買取・仲介の両方に対応しているか
- 専門家(司法書士・税理士・弁護士・土地家屋調査士)と連携しているか
- 秘密を守ってくれるか・対応が誠実か
- 宅地建物取引業の免許・登録を確認する(国土交通省・埼玉県の検索サイトで確認できる)
複数社に査定・相談を依頼し、対応を比較すると、安心です。
相談前に準備する、書類
- 登記簿・権利証(登記識別情報)
- 固定資産税の納税通知書
- ローンの残高証明書・返済予定表
- 購入時の売買契約書・重要事項説明書
- 測量図・建築確認済証・図面
- (相続の場合)戸籍・遺産分割協議書・遺言書
揃っていなくても、相談できます。わかる範囲でお持ちください。
モデルケース:窓口を使い分けて、解決した例(イメージ)
Aaaさんは、相続した、さいたま市内の実家を売却したいと、考えていましたが、何から始めれば、よいか、わかりませんでした。まず、不動産会社に相談しました。
不動産会社が全体の流れを、整理し、司法書士(相続登記)・税理士(特例・税金)・土地家屋調査士(境界)を紹介しました。それぞれの、専門家が役割を分担し、スムーズに売却できました。窓口を使い分けた、例です。