不動産の売却は何から始めればいい？
不動産の売却を検討しているが、何から始めたらいいのか分からず不安に感じていませんか。売却の流れを理解すれば、最初に何をすべきかが見えてきます。
不動産を売る方法
不動産仲介会社を利用した方法以外にも、2つの方法があります。
仲介
不動産仲介会社に売却を依頼し、買主を見つけてもらう方法です。物件調査や条件交渉、契約書類の準備などを仲介会社が行います。売却までは3〜6ヶ月が目安で、相場価格での売却が可能です。期間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方に向いています。
買取
不動産買取業者が直接不動産を購入する方法です。仲介手数料はかかりませんが、買取価格は仲介の相場価格よりも安い傾向があります。買主を探す必要がなく、短期間で現金化ができるため、遺産分割や離婚、住み替えなどですぐに売却したいときに向いています。
個人売買
不動産会社を利用せず、個人同士で不動産を売る方法です。仲介手数料は不要で価格も自分で調整できますが、不動産に関する知識や売買の経験が浅い方は、不動産会社を利用して売却を進めることをおすすめします。
不動産売却の流れ（仲介の場合）
売却計画を立てる
なぜ・いつまでに・いくらで・何を重視して売りたいのかを整理します。
不動産を査定する
机上査定と訪問査定があります。訪問査定はより精度の高い査定額が分かります。
不動産会社と媒介契約を結ぶ
一般・専任・専属専任の3種類から、自分に合った媒介契約を選びます。
売却活動をおこなう
不動産仲介会社が募集広告を行い、内見希望者への対応や清掃・整頓を行います。
売買契約を結ぶ
金額や日時を決め、手付金を受け取ります。重要事項説明はよく理解しながら聞きましょう。
不動産を引き渡す
決済日に残金の受領・登記手続き・引き渡しを同時に行います。売買契約から約1か月後が目安です。
不動産売却の事前準備
スムーズに売却できるよう、事前に準備をおこないましょう。
売却する期間を考える
急いでいる場合は売出価格を安く設定する、時間をかけられる場合は高単価で売り出すなど、期間に応じた工夫が必要です。仲介では3〜6ヶ月が目安といわれています。
いくらで売却したいか考える
いくらで売りたいか、手元にいくら残したいか、住宅ローンの残額はいくらかを事前に洗い出しておくと、不動産会社への相談がスムーズに進みます。
必要な書類を準備する
身分証明書、印鑑証明書、登記書類、固定資産税納税通知書、地積測量図など。手元にない書類は不動産会社が集めてくれる場合もあります。
不動産を売却するために査定を依頼しよう
最初におこなうことは、いくらで・いつまでに売りたいのかを計画することです。いくらで売れるのかイメージできない方は、まず査定を依頼しましょう。
一括査定を利用する
ネットで検索すると一括査定のシステムが出てきます。複数の不動産会社へ一度に査定依頼が届きますが、個人情報の入力や営業連絡が来る可能性がある点に注意しましょう。
不動産会社に査定を依頼する
より精度を高めるためには不動産会社に直接査定依頼をしましょう。具体的に売却活動の流れを説明してもらえます。
まずは無料相談を
いくらで売れるのか分からない方は、ぜひオリオンへお問合せください。秘密厳守でご提案させていただきます。
まずは無料査定・無料相談から始めましょう
不動産の売却をするためには様々な手続きがあり、まずは売却の計画を立て、全体のイメージをつかむことが重要です。査定・ご相談は無料、秘密厳守です。