古家・空き家の売却のポイント

• 老朽化による倒壊・崩落事故のリスク
• 不法侵入・放火・不法投棄のリスク
• 草木の繁茂・害虫・害獣による近隣トラブル
• 特定空き家に指定され、勧告を受けると、固定資産税の特例が外れる
• 管理の負担(見回り、通風、草刈り)が続く

空き家は、放置するほど、費用とリスクが大きくなる傾向があります。早めの判断が大切です。

古い家のある土地を売るとき、「解体して更地にしたほうが売れる」と思い込む方がいます。たしかに、更地は、買主が新築を建てやすく、売りやすい面があります。しかし、解体費用は、売主が先に負担することになり、解体したにもかかわらず、買主が見つからなければ、費用を回収できません。

また、住宅が建っている土地は、固定資産税の「住宅用地の特例」で、税額が軽くなっています。解体して更地にすると、この特例が外れるため、翌年度から、固定資産税が上がる場合があります。売却までに時間がかかるほど、この負担が大きくなります。

一方、古家付きで売る場合は、買主が購入後に解体する前提で、価格が決まります。建物にまだ価値があり、リフォームして使いたい買主が現れる場合もあります。状況に応じて、「古家付きで売る」「更地にして売る」「買取で売る」の3つを、並べて比べましょう。

比べるときの項目

• 解体費用の見積額
• 更地にした場合と、古家付きの想定売却価格の差
• 固定資産税の変化
• 売却までにかかる見込み期間
• 買取で現況のまま売った場合の価格

• 建物の状態(雨漏り・傾き・シロアリなど)を確認した
• 解体費用の見積もりを取った
• 固定資産税の変化を確認した
• 家財・残置物の量を確認した
• 管理(見回り・草刈り)の負担を確認した
• 古家付き・更地・買取の、3つを比べた
• 自治体の補助金制度の有無を確認した