古民家のの特徴
古民家は新築住宅にはない、風情・素材・空間の魅力を持ち、近年、古民家再生・リノベーション・古民家カフェ・民泊などの、需要があります。一方、旧耐震基準の建物・断熱性の低さ・設備の老朽化・維持管理の手間が課題で一般の買主には、ハードルがあります。
さいたま市内でも、岩槻区・見沼区・西区などの、郊外・旧街道沿い・農家住宅に古民家が見られます。調整区域・農地を含む、敷地も多く、法令上の確認が特に重要です。
古民家のの売却で課題になりやすいこと
- 耐震性:旧耐震(1981年6月以前)・伝統構法で現行基準に適合しない
- 老朽化:雨漏り・シロアリ・腐朽・傾き・基礎の状態
- 法令:既存不適格・再建築の可否・調整区域・農地の制限
- 維持費:屋根(瓦)・茅葺き・庭・樹木の手入れ・固定資産税
- 残置物:蔵・納屋・仏壇・古い家財道具が多い
- 買主が限られる:修繕費・リノベ費用が大きい
物件の状況によって、課題の内容・程度は異なります。事前に確認して、対処を検討しましょう。
古民家のの売却のポイント
- 建物の状態をインスペクション(建物状況調査)で把握する
- 古民家の魅力を写真・説明で伝える(梁・土間・庭・歴史)
- リノベ・事業用(宿泊・店舗)の買主にアプローチする(専門の媒体・不動産会社)
- 再建築・調整区域の制限を確認して、買主に説明する
- 残置物の整理・処分を検討する(買取なら、そのままで、対応できる場合がある)
- 買取での、売却も検討する
古民家のの売却で確認したい、書類・情報
- 登記簿・公図・測量図
- 建築確認済証・検査済証(ない場合が多い)
- 建物の図面・修繕履歴・写真
- 固定資産税の納税通知書
- 調整区域・農地の確認資料
- 相続関係の書類
書類が揃っていなくても、相談できます。不動産会社にわかる範囲でお伝えください。
税金・費用の注意点
売却益が出た場合は譲渡所得税・住民税が課される。居住用の場合は3,000万円特別控除などの特例が使える場合がある(要件あり)。相続した、古民家は取得費加算・空き家の特例の対象になる場合がある。詳しくは、空き家の3,000万円特別控除の項目をご覧ください。
売却の進め方(共通の流れ)
- 不動産会社に査定を依頼する(複数社の比較がおすすめ)
- 登記簿・測量図・ローン残債・固定資産税の納税通知書などを、準備する
- 媒介契約を結び、販売活動を開始する(または、買取を依頼する)
- 内覧・価格交渉・売買契約
- 決済・引き渡し・確定申告(売却益が出た場合)
詳しくは、売却の流れ、売却にかかる費用の全体像の項目をご覧ください。
古民家のの売却で買取と仲介を選ぶときの、考え方
古民家の売却は物件の特性によって、買主が限られたり、売却に時間がかかったりする場合があります。仲介で市場価格に近い価格を目指す方法と不動産会社の買取で早く・手間なく・確実に売却する方法を比較して、売主の事情(期限・手取り・周囲への配慮)に合う方を選びましょう。
当社は調整区域・他社で断られた物件のご相談の実績があります。最短2日の買取・仲介手数料0円(買取)にも、対応しています。詳しくは、買取、さいたま市での買取と仲介の選び方の項目をご覧ください。
モデルケース:古民家のの売却例(イメージ)
Rさんは、岩槻区の築100年近い、古民家を相続しました。維持管理が難しく、売却を検討しました。
不動産会社に相談し、古民家の魅力を活かして、リノベーション目的の買主を探しました。インスペクションで状態を確認し、買主に説明して、売却できました。魅力を伝えた例です。