戸建て住宅のの特徴
戸建ての価格は土地の価格と建物の価格の合計で考えます。土地は立地・面積・形状・接道・用途地域などで、決まり、建物は築年数・構造・状態・リフォームの有無などで、決まります。木造の戸建ては、築20年を超えると、建物の評価が大きく、下がる傾向があり、築古の戸建ては、土地の価値が中心になります。
買主は新築を建てる目的・リフォームして、住む目的・投資目的などさまざまです。物件の状態・立地によって、ターゲットとなる買主が異なるため、売却の戦略も変わります。
戸建て住宅のの売却で課題になりやすいこと
- 境界・測量:境界標が不明・隣地との、境界が未確定の場合がある
- 接道・道路:前面道路が狭い・私道・セットバックが必要な場合がある
- 建物の状態:雨漏り・シロアリ・傾き・耐震性・設備の故障
- 越境:塀・樹木・配管などの、越境
- ローン残債:売却代金で完済できるか(オーバーローンの課題)
- 相続・共有:名義が故人・共有になっている場合がある
物件の状況によって、課題の内容・程度は異なります。事前に確認して、対処を検討しましょう。
戸建て住宅のの売却のポイント
- 査定を複数社に依頼し、根拠を確認する
- 売却前に境界・越境・建物の状態を確認して、整理する
- 古家付き・更地・リフォーム後・買取の手取りを、比較する
- ホームインスペクション(建物状況調査)の実施も検討する
- 内覧の準備(清掃・片付け・修繕)を行う
- 契約不適合責任の範囲(免責・期間)を契約書で確認する
戸建て住宅のの売却で確認したい、書類・情報
- 登記簿(登記事項証明書)・権利証(登記識別情報)
- 購入時の売買契約書・重要事項説明書
- 測量図・境界確認書・建築確認済証・検査済証・図面
- 固定資産税の納税通知書
- 住宅ローンの残高証明書・返済予定表
- (あれば)リフォーム履歴・点検記録・保証書
書類が揃っていなくても、相談できます。不動産会社にわかる範囲でお伝えください。
税金・費用の注意点
売却益が出た場合は譲渡所得税・住民税が課される。居住用の場合は3,000万円特別控除などの特例が使える場合がある(要件あり)。仲介手数料・印紙税・登記費用・測量費・解体費などの、費用もかかる。詳しくは、譲渡所得税・住民税、3,000万円特別控除の項目をご覧ください。
売却の進め方(共通の流れ)
- 不動産会社に査定を依頼する(複数社の比較がおすすめ)
- 登記簿・測量図・ローン残債・固定資産税の納税通知書などを、準備する
- 媒介契約を結び、販売活動を開始する(または、買取を依頼する)
- 内覧・価格交渉・売買契約
- 決済・引き渡し・確定申告(売却益が出た場合)
詳しくは、売却の流れ、売却にかかる費用の全体像の項目をご覧ください。
戸建て住宅のの売却で買取と仲介を選ぶときの、考え方
戸建て住宅の売却は物件の特性によって、買主が限られたり、売却に時間がかかったりする場合があります。仲介で市場価格に近い価格を目指す方法と不動産会社の買取で早く・手間なく・確実に売却する方法を比較して、売主の事情(期限・手取り・周囲への配慮)に合う方を選びましょう。
当社は調整区域・他社で断られた物件のご相談の実績があります。最短2日の買取・仲介手数料0円(買取)にも、対応しています。詳しくは、買取、さいたま市での買取と仲介の選び方の項目をご覧ください。
モデルケース:戸建て住宅のの売却例(イメージ)
Aさんは、築35年の戸建てを、売却予定でした。不動産会社に相談し、古家付き・更地・買取を比較しました。解体費用・固定資産税の増加を考慮して、古家付きで、売り出す方針にしました。
境界標の確認・簡単な補修・内覧の準備を行い、買主が見つかりました。契約不適合責任の範囲を明確にして、契約。手順を整理して、進めた、例です。