築古戸建てのの特徴
築古の戸建ては、築年数の経過により、建物の価値が減少し、買主は建物を解体して、新築する・リフォームして、住むなどの、目的で購入します。このため、土地の立地・面積・接道・形状が価格を決める、中心要素になります。
解体費用・リフォーム費用・耐震補強の費用が買主の負担になるため、その分が価格に反映されます。売主は古家付きのまま、売却して、買主が解体するか、更地にして、売却するかを、手取りで、比較して、判断します。
築古戸建てのの売却で課題になりやすいこと
- 老朽化:雨漏り・シロアリ・腐朽・傾き・基礎・配管・設備
- 耐震性:旧耐震・耐震補強の有無
- 契約不適合責任:引き渡し後に不具合が見つかった場合の責任(免責の特約を検討)
- 残置物:家財・庭木・物置が多い
- 境界・越境・接道:古い住宅地は境界標が不明な場合がある
- 相続・名義:相続登記・共有・遺産分割の整理
物件の状況によって、課題の内容・程度は異なります。事前に確認して、対処を検討しましょう。
築古戸建てのの売却のポイント
- 古家付き・更地・リフォーム後の手取りを、比較する(解体費用・固定資産税・売却価格)
- 契約不適合責任の免責・範囲を契約書で確認する
- ホームインスペクション(建物状況調査)の実施を検討する
- 境界・測量・接道の確認を行う
- 残置物を整理する(または、残置物付きの、買取を利用する)
- 買取での、売却を検討する
築古戸建てのの売却で確認したい、書類・情報
- 登記簿・公図・測量図・境界確認書
- 建築確認済証・検査済証・図面(ない場合がある)
- リフォーム・修繕の履歴
- 固定資産税の納税通知書
- 相続関係の書類(相続登記・遺産分割協議書)
- ローン・抵当権の情報
書類が揃っていなくても、相談できます。不動産会社にわかる範囲でお伝えください。
税金・費用の注意点
売却益が出た場合は譲渡所得税・住民税が課される。居住用の場合は3,000万円特別控除などの特例が使える場合がある(要件あり)。相続した、空き家の場合は空き家の特例(要件・期限あり)の適用がある場合がある。解体費用は譲渡費用になる場合がある。詳しくは、空き家の3,000万円特別控除の項目をご覧ください。
売却の進め方(共通の流れ)
- 不動産会社に査定を依頼する(複数社の比較がおすすめ)
- 登記簿・測量図・ローン残債・固定資産税の納税通知書などを、準備する
- 媒介契約を結び、販売活動を開始する(または、買取を依頼する)
- 内覧・価格交渉・売買契約
- 決済・引き渡し・確定申告(売却益が出た場合)
詳しくは、売却の流れ、売却にかかる費用の全体像の項目をご覧ください。
築古戸建てのの売却で買取と仲介を選ぶときの、考え方
築古戸建ての売却は物件の特性によって、買主が限られたり、売却に時間がかかったりする場合があります。仲介で市場価格に近い価格を目指す方法と不動産会社の買取で早く・手間なく・確実に売却する方法を比較して、売主の事情(期限・手取り・周囲への配慮)に合う方を選びましょう。
当社は調整区域・他社で断られた物件のご相談の実績があります。最短2日の買取・仲介手数料0円(買取)にも、対応しています。詳しくは、買取、さいたま市での買取と仲介の選び方の項目をご覧ください。
モデルケース:築古戸建てのの売却例(イメージ)
Tさんは、築50年の戸建てを、相続しました。老朽化が進み、解体費用も気になっていました。
不動産会社に古家付き・更地・買取を比較してもらい、手取りが、最も納得できる、買取を選びました。残置物付きで、現状のまま、売却でき、手間・費用を大幅に省けた例です。