住宅ローンが残っている不動産を売却するには

住宅ローンを組んでいる不動産には、通常、金融機関の「抵当権」が設定されています。抵当権が付いたままでは、買主が安心して購入できないため、売却するときは、決済日に、ローンを完済して、抵当権を抹消するのが基本です。

実務では、売買代金が支払われる決済日に、金融機関・買主・売主・司法書士が集まり、売買代金の一部で、ローンを完済します。同時に、抵当権抹消の登記を申請し、所有権が買主に移ります。この流れを前提に、売却価格が残債を上回るかどうかが、最初の確認ポイントになります。

また、住宅ローンの契約には、売却や貸し出しを制限する条項がある場合があります。金融機関に、事前に売却の意向を伝え、必要な手続きや、繰上返済の手数料を確認しておきましょう。

ローン残債の調べ方

• 金融機関から届く「返済予定表」「残高のお知らせ」を確認する
• 金融機関に、残高証明書を依頼する
• ネットバンキングの、ローン情報を確認する
• 完済に必要な金額(繰上返済の手数料を含む)を、金融機関に問い合わせる

• ローン残高を、金融機関で確認した
• 売却価格の見込みと、残債を比べた
• 繰上返済の手数料を、確認した
• 連帯債務者・連帯保証人の有無を、確認した
• 住み替えの場合は、新居の資金計画を立てた
• 返済が難しい場合は、早めに専門家へ相談した