売却相場が分からない不動産を所有している

物件情報サイトで似たような条件の物件と比較する

不動産の相場を調べる最も手っ取り早い方法は、インターネットの物件情報サイトで、自分が売りたい不動産と似たような条件の物件がいくらで売りに出ているかを調べることです。「似たような条件」とは、おおむね「最寄駅」「最寄駅からの距離」「広さ」「築年数」「間取り」の項目を指します。

広さが異なる物件は平米単価や坪単価で比較

条件がほぼ同じ物件情報は多くないため、広さの異なる物件の価格を比較するには「平米単価」や「坪単価」が便利です。物件価格をその広さで割った金額のことで、「坪」とはおよそ3.3平米のことです。

例えば売りたいマンション（物件A・専有面積60平米）に対し、似た条件の90平米のマンション（物件B）が4,500万円で売りに出ていた場合、物件Bの平米単価は4,500万円÷90平米＝50万円。これを使うと物件Aの相場は50万円×60平米＝3,000万円と計算できます。なお一般的に面積が広くなると平米単価は下がる傾向にあるため、物件Aの実際の相場はこれより高くなる場合が多いです。

サイトなどの価格どおりに売れるわけではありません

インターネットサイトで周辺の販売価格を調べると相場の参考になりますが、その金額で売れるとは限りません。物件情報サイトに出ている価格はあくまで売主の希望価格であり、実際の成約価格はこれより低くなることが多いです。また、リノベーション済み物件かどうかによっても価格相場は大きく変わるため、比較の際は注意しましょう。

実際の成約価格の情報が分かるサイトもある

国土交通省の「不動産取引価格情報検索」サイトでは、実際の成約価格の情報を調べることができます。取引時期・不動産の種類・地域を絞り込んで検索すると、取引価格（成約価格）が一覧表で表示されます。所在地は町名までの表示ですが、相場を知るには十分参考になります。なお掲載されているのは国土交通省が実施したアンケート調査に基づく情報のため、すべての成約事例が網羅されているわけではありません。