売却相場が分からない不動産を所有している

不動産相場が分からないと売却を検討しようにも将来的な展望が見えてきません。売ろうと思ってもどうしても実感が持てないと感じてしまいます。

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売却相場が分からない不動産を所有している

精度の高い査定を実現！30年以上の売却実績有！

オリオンは30年以上の売却実績があり、相場が分からない物件でも精度の高い査定を実現。市街化調整区域など、他社で断られた土地にも対応しているのが強みです。相場が分からない。きちんと目安になる精度の高い相場情報が知りたいという方は、是非オリオンにご相談ください。

ご自身で調べたいという方は下記を参考に

不動産売却には様々な事情があると思います。「まだ売ると決めていないが参考までに知っておきたい」方や「とにかく完全秘密で進めたい」という方は、下記を参考にご自身で調べる事も可能です。

物件情報サイトで似たような条件の物件と比較する

「不最寄駅や駅からの距離、広さや築年数などが似た物件を探す】不動産の相場を調べるために最も手っ取り早い方法は、SUUMOなどインターネットの物件情報サイトで、
自分が売りたい不動産と似たような条件の物件がいくらで売りに出ているかを調べることです。
「似たような条件」とは、おおむね以下の条件項目を指します。

最寄駅
最寄駅からの距離
広さ
築年数
間取り

広さが異なる物件は平米単価や坪単価で比較

ちろん、条件がほぼ同じであれば言うことはありませんが、そんな都合のいい物件の情報はさほど多くはないと思います。
特に広さが違うと、ほかの条件がほぼ同じでも物件価格は大きく変わってきます。
そこで広さの異なる物件の価格を比較するのに便利なのが「平米単価」や「坪単価」です。
これは物件価格をその広さで割った金額のこと。「坪（つぼ）」とはおよそ3.3平米のことで、日常的にはあまり耳にしないが、不動産業界では今も広く使われております。
例えば売りたいマンション（物件A）の専有面積が60平米として、似たような条件の90平米のマンション（物件B）が4500万円で売りに出ていたとします。
この場合、平米単価が同じと仮定して物件Aの相場を割り出すには、以下のように計算しましょう。

物件Bの平米単価：4500万円÷90平米＝50万円
物件Aの相場：50万円×60平米＝3000万円

なお、ほぼ同じ条件の物件でも、広さが変わると平米単価が異なるのが通常です。
どのくらい違うのかはケースバイケースですが、一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。
上記の例では物件Bのほうが平米単価は低めになりがちで、その結果、物件Aの実際の相場は3000万円より高くなる場合が多いです。

サイトなどの価格どおりに売れるわけではありません。

インターネットサイトなどを調べて、周辺で売りに出ている物件の価格を調べることである程度の相場が分かるので、
自分が売りたい物件の価格の参考になります。しかし、その金額で売れるとは限らない場合が多いので注意が必要です。
物件情報サイトに出ている価格はあくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることが多いです。
成約価格とどのくらい差があるかは、売りに出してからどの程度の期間が経っているかなど、売主の状況によっても異なります。
また物件情報サイトに出ているものが、一般的な中古物件なのか、不動産会社がリノベーションして売りに出している「リノベ物件」なのかによっても、価格相場は大きく変わってきます。
そのため、いくらで売れるのかを調べたいときには、リノベ物件を除いた一般的な中古物件と比較するようにしましょう

実際の成約価格の情報が分かるサイトもある

実際の成約価格の情報が出ているサイトもあります。それが国土交通省の「不動産取引価格情報検索」サイトです。
このサイトではまず、取引の時期を2012年から四半期ごとに選ぶ。直近の情報については過去1年間か2年間分をまとめて検索することも可能です。
次に不動産の種類について、「土地」「土地と建物」「中古マンション等」などから選ぶ。すべての種類を選択することもできます。
さらに地域の絞り込みは住所から探す方法と、路線・駅名から探す方法があり、住所から探す場合は町名まで絞ることができます。
また、画面に表示された地図から駅名をクリックして検索することも可能です。
条件を絞り込んで検索すると、取引価格（成約価格）が一覧表で現れます。
一覧表には最寄駅からの距離や間取り、取引総額などが出ていますが、所在地は町名まで。
具体的にどのマンションや土地かまでは分からないが、相場を知るには充分でしょう。
なお、このサイトに出ているのはすべての成約事例ではなく、国土交通省が取引当事者に実施したアンケート調査に基づいております。
とはいえ都心の中古マンションなどは、一つの町名で年間に数十件の情報が掲載されているなど、かなり参考にできると思います。

最後に

不動産の売却をするためには、さまざまな手続きがあり、まずは、売却の計画を立て、全体のイメージをつかむことが重要です。不動産がいくらで売れるのかわからない方は、ぜひ弊社へお問合せください。秘密厳守でご提案させていただきます。スムーズは売却の為に必要なのは事前準備。これをきちんとおこない、最適な方法で満足のできる不動産の売却をしましょう。

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プライバシー保護の為、一部画像はイメージです。

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不動産売却を考える時とは、様々な節目と重なる場合も多くあるはずです。また、ご先祖より受け継いだ土地などは、お客様にとって非常に大切な財産です。大切な財産の手続きのため不満や不安がある取引や売却は、あまり良いとは言えません。オリオンはさいたま市の不動産売却・買取を30年以上お手伝いしてきた実績があります。お客様がまず満足していただける形での不動産売却を第一に考えて取引を提案させていただいております。不動産売却に関するお悩みがあれば、是非ご相談ください。豊富な売却実績と万全のサポート体制でお応えいたします。