マンション売却のポイント

マンションの売却では、次のような精算が発生します。

• 管理費・修繕積立金:引き渡し日で日割り精算する
• 固定資産税・都市計画税:引き渡し日で日割り精算する
• 駐車場使用料:引き渡し日で、日割り精算する
• 管理費等の滞納がある場合は、決済までに清算する

修繕積立金が不足している物件では、将来の値上げや、一時金が見込まれ、価格に影響する場合があります。

マンションは、専有部分(自分の住戸)の状態だけでなく、共用部分の管理状況や、管理組合の運営が、価値に大きく影響します。戸建てや土地と、もっとも異なる点です。

管理状況の良いマンションは、共用部分がきれいに保たれ、修繕が計画的に行われています。長期修繕計画が整っており、修繕積立金も、計画に見合った額が積み立てられていれば、将来の突然の負担増が、小さくなります。買主は、これらの情報を重要事項説明などで確認し、購入を判断します。

反対に、修繕積立金が不足していたり、管理費の滞納が多かったり、総会が開かれていなかったりすると、買主から敬遠される場合があります。売主ができることは限られますが、わかっている事実を、正確に伝える姿勢が、信頼につながります。

マンション売却で、価格に影響しやすい点

• 築年数と、耐震基準(旧耐震・新耐震)
• 管理費・修繕積立金の額と、積立金の残高
• 大規模修繕の実施履歴と、今後の予定
• 駐車場・駐輪場・共用施設の状況
• 階数・向き・眺望・日当たり
• 同じマンション内の、売り出し状況

• 管理規約・使用細則を確認した
• 管理費・修繕積立金の額を確認した
• 管理費等の滞納がないか確認した
• 長期修繕計画と、大規模修繕の履歴を確認した
• 駐車場・駐輪場の使用契約を確認した
• 管理会社に、重要事項調査報告書の発行を依頼した
• 同じマンションの、売り出し事例を確認した