さいたま新都心駅周辺の特徴
さいたま新都心駅はJR京浜東北線・宇都宮線・高崎線が利用でき、大宮駅・東京・上野方面への、アクセスがよい駅です。駅周辺は旧・国鉄の操車場跡地の再開発により、整備された、エリアで国の合同庁舎・さいたまスーパーアリーナ・コクーンシティなどが、あります。
近年は分譲マンションの供給が多く、駅近のマンションの需要があります。また、周辺の与野・大宮エリアには、戸建て・低層マンションの住宅地もあります。
さいたま新都心駅周辺で売却のご相談が多い、物件
- 駅周辺の分譲マンション・中古マンション
- 駅周辺の事務所・店舗(事業用不動産)
- 与野・大宮エリアの戸建て・土地
- 賃貸マンション(収益物件)
- 相続した、実家(戸建て)
物件の種別によって、必要な書類・手続き・費用が異なります。詳しくは、売却にかかる費用の全体像の項目をご覧ください。
さいたま新都心駅周辺の物件で評価されるポイント
- 駅からの、徒歩時間・複数路線の利用・大宮駅への、近さ
- マンション:階数・方角・眺望・管理状態・共用施設
- 周辺の商業施設・飲食店・公園・イベント施設
- 都市機能(行政機関・医療・商業)の集積
- 計画的な、街並み・歩行者空間
これらのポイントを整理し、広告・内覧でわかりやすく、伝えることが成約につながります。
さいたま新都心駅周辺で売却するときの、注意点
- マンション:管理規約・修繕積立金・大規模修繕・管理会社の対応を確認する
- 商業地域・近隣商業地域:用途・建ぺい率・容積率を確認する
- 周辺の再開発・イベント時の環境(混雑・騒音)
- 賃貸中物件:賃貸借契約・利回り・入居者の状況を確認する
- 戸建て・土地:接道・境界・用途地域を確認する
個別の物件は現地・法令・権利関係を確認して、判断します。詳しくは、用途地域と売却、地価動向の見方の項目もご覧ください。
売却の進め方(共通の流れ)
- 不動産会社に査定を依頼する(複数社の比較がおすすめ)
- 登記簿・測量図・管理規約・ローン残債・固定資産税の納税通知書などを、準備する
- 媒介契約を結び、販売活動を開始する(または、買取を依頼する)
- 内覧・価格交渉・売買契約
- 決済・引き渡し・確定申告(売却益が出た場合)
詳しくは、売却の流れの項目をご覧ください。
さいたま新都心駅周辺で買取と仲介を選ぶときの、考え方
さいたま新都心駅周辺の物件でも、仲介(買主を探して、市場価格に近い、価格で売る)と買取(不動産会社が直接、買い取る)のどちらが、有利かは、物件の状況・売主の事情によって、異なります。駅近で需要の高い物件は仲介で高く売れる可能性があります。一方、早く・手間なく・周囲に知られずに、売りたい場合や権利関係・老朽化・境界に課題がある場合は買取が向いています。
まずは、査定を受け、仲介の見込み価格と買取価格を比較し、手取りの総額で判断しましょう。詳しくは、買取、仲介、手取り額の計算方法の項目をご覧ください。
モデルケース:さいたま新都心駅周辺で売却した例(イメージ)
Kさんは、さいたま新都心駅徒歩圏の築10年ほどの、分譲マンションを売却予定でした。転勤が決まり、期限がありました。
不動産会社に期限を伝え、売却スケジュールを逆算しました。内覧の日程調整・価格の見直しの、時期を決めて、期限内に売却できました。期限を共有して、進めた、例です。