旗竿地のの特徴
旗竿地は奥まった敷地のプライバシーが確保しやすく、静かな環境を好む買主から評価される場合がある一方、通路部分が細長く、建築費が高くなる・車の出入りが、不便・日当たりが、悪いといった、デメリットもあります。
整形地と同じ面積でも、通路部分は実質的に使いにくいため、評価が低くなる傾向があります。土地の評価では、旗竿地の補正(奥行・間口・不整形)が行われます。
旗竿地のの売却で課題になりやすいこと
- 接道:通路部分の幅が2メートル以上、確保されているか
- 通路部分:車の出入り・工事車両の進入・排水・ライフラインの引き込み
- 建築制限:条例による、路地状部分の制限・建ぺい率・容積率
- 日当たり・通風:周囲を建物に囲まれている場合がある
- 境界・越境:通路部分の境界・隣地との、関係
- 買主が限られる:融資・建築計画の制約
物件の状況によって、課題の内容・程度は異なります。事前に確認して、対処を検討しましょう。
旗竿地のの売却のポイント
- 建築プラン(ボリュームチェック)を不動産会社・設計者に依頼し、買主に示す
- 通路の幅・長さを、測量で確認する
- 車の出入りの、可否・方法を説明する
- 隣地所有者に買い取ってもらう(通路・奥の敷地を利用できる、メリットがある場合がある)
- 価格を整形地との差を踏まえて、設定する
- 買取での、売却も検討する
旗竿地のの売却で確認したい、書類・情報
- 登記簿・公図・測量図(確定測量図)
- 接道状況を確認する、資料(道路の種別・幅員)
- 建築確認済証・図面
- 固定資産税の納税通知書
- 境界確認書
- ローン・抵当権の情報
書類が揃っていなくても、相談できます。不動産会社にわかる範囲でお伝えください。
税金・費用の注意点
売却益が出た場合は譲渡所得税・住民税が課される。居住用の場合は3,000万円特別控除などの特例が使える場合がある(要件あり)。測量費・解体費・仲介手数料は費用として、手取りに、影響する。詳しくは、譲渡所得税・住民税の項目をご覧ください。
売却の進め方(共通の流れ)
- 不動産会社に査定を依頼する(複数社の比較がおすすめ)
- 登記簿・測量図・ローン残債・固定資産税の納税通知書などを、準備する
- 媒介契約を結び、販売活動を開始する(または、買取を依頼する)
- 内覧・価格交渉・売買契約
- 決済・引き渡し・確定申告(売却益が出た場合)
詳しくは、売却の流れ、売却にかかる費用の全体像の項目をご覧ください。
旗竿地のの売却で買取と仲介を選ぶときの、考え方
旗竿地の売却は物件の特性によって、買主が限られたり、売却に時間がかかったりする場合があります。仲介で市場価格に近い価格を目指す方法と不動産会社の買取で早く・手間なく・確実に売却する方法を比較して、売主の事情(期限・手取り・周囲への配慮)に合う方を選びましょう。
当社は調整区域・他社で断られた物件のご相談の実績があります。最短2日の買取・仲介手数料0円(買取)にも、対応しています。詳しくは、買取、さいたま市での買取と仲介の選び方の項目をご覧ください。
モデルケース:旗竿地のの売却例(イメージ)
Kさんは、旗竿地の戸建てを、売却予定でした。通路が2メートルちょうどで、車の出入りが、不便でした。
不動産会社に相談し、建築プランを作成して、買主に示しました。隣地所有者にも、打診し、通路の幅・敷地の活用の可能性を検討しました。条件を整理して、買主にわかりやすく、示した、例です。