不整形地のの特徴
不整形地は土地の形が複雑なため、建物を配置できる、部分が限られ、使える面積が実質的に小さくなることがあります。土地の評価(相続税評価など)では、不整形地補正率が用いられ、評価が下がります。
ただし、形状を活かした、建築プラン(デザイン住宅・駐車スペースの確保・庭の活用など)により、魅力を引き出せる場合もあります。
不整形地のの売却で課題になりやすいこと
- 建築プラン:建物の配置・間取りの、自由度が制限される
- デッドスペース:使いにくい部分が生じる
- 境界:複雑な形状で境界が不明確な場合がある
- 接道・間口:間口が狭い・道路との関係が複雑
- 買主が限られる:建築費・設計の負担
- 価格:整形地との、差を買主が気にする
物件の状況によって、課題の内容・程度は異なります。事前に確認して、対処を検討しましょう。
不整形地のの売却のポイント
- 建築プランを不動産会社・設計者に依頼して、買主に示す
- 確定測量で正確な、形状・面積を確認する
- 隣地所有者に買い取り・交換を打診する(整形地に近づけられる)
- 形状を活かした、活用(駐車場・庭・店舗併用など)を提案する
- 価格を整形地との、差を踏まえて、設定する
- 買取での、売却も検討する
不整形地のの売却で確認したい、書類・情報
- 登記簿・公図・測量図(確定測量図)
- 境界確認書
- 都市計画図(用途地域・建ぺい率・容積率)
- 建築確認済証・図面(建物がある場合)
- 固定資産税の納税通知書
- ローン・抵当権の情報
書類が揃っていなくても、相談できます。不動産会社にわかる範囲でお伝えください。
税金・費用の注意点
売却益が出た場合は譲渡所得税・住民税が課される。居住用の場合は3,000万円特別控除などの特例が使える場合がある(要件あり)。相続税評価では、不整形地補正により、評価が減額される場合がある。詳しくは、税理士にご相談ください。
売却の進め方(共通の流れ)
- 不動産会社に査定を依頼する(複数社の比較がおすすめ)
- 登記簿・測量図・ローン残債・固定資産税の納税通知書などを、準備する
- 媒介契約を結び、販売活動を開始する(または、買取を依頼する)
- 内覧・価格交渉・売買契約
- 決済・引き渡し・確定申告(売却益が出た場合)
詳しくは、売却の流れ、売却にかかる費用の全体像の項目をご覧ください。
不整形地のの売却で買取と仲介を選ぶときの、考え方
不整形地の売却は物件の特性によって、買主が限られたり、売却に時間がかかったりする場合があります。仲介で市場価格に近い価格を目指す方法と不動産会社の買取で早く・手間なく・確実に売却する方法を比較して、売主の事情(期限・手取り・周囲への配慮)に合う方を選びましょう。
当社は調整区域・他社で断られた物件のご相談の実績があります。最短2日の買取・仲介手数料0円(買取)にも、対応しています。詳しくは、買取、さいたま市での買取と仲介の選び方の項目をご覧ください。
モデルケース:不整形地のの売却例(イメージ)
Nさんは、三角形に近い、土地を売却予定でした。整形地に比べて、評価が低く、買い手が見つかりにくい状況でした。
不動産会社が建築プランを作成し、駐車スペース・庭を活かした、配置を示しました。隣地所有者にも、一部の買い取りを、打診し、形状の改善を検討しました。プランを示した、ことで、買主の関心を集めた例です。