レインズとは
レインズ(REINS:Real Estate Information Network System)は国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営する、不動産会社間の物件情報ネットワークです。不動産会社は売却を依頼された物件の情報をレインズに登録し、他の会社と共有します。これにより、物件の情報が広く共有され、買主を探す範囲が広がります。
レインズは全国に4つの運営機構があります。東日本、中部圏、近畿圏、西日本の各機構で埼玉県は東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の管轄です。
一般の人が直接、レインズの物件情報を閲覧することはできません。ただし、不動産会社を通じて、登録内容を確認することはできます。また、売主は登録の際に発行される「登録証明書」で物件が正しく登録されているかを確認できます。
レインズへの登録義務
- 専属専任媒介:契約日の翌日から5日以内(休業日を除く)に登録
- 専任媒介:契約日の翌日から7日以内(休業日を除く)に登録
- 一般媒介:法律上の登録義務はない(任意)
登録した物件が成約した場合は不動産会社は遅滞なく、成約価格などをレインズに通知しなければなりません。この成約情報はその後の相場形成にも活かされます。
登録される情報と売主が確認すべきこと
レインズに登録される主な情報は所在地、価格、面積、築年数、間取り、設備、取引条件などです。売主は登録証明書を受け取ったら、これらの内容が依頼時の説明と一致しているかを確認しましょう。価格が意図せず異なっていたり、条件が誤って記載されていたりすると、買主の問い合わせに影響します。
また、登録後は取引状況の表示(公開中、書面による購入申込みあり、売主都合で一時紹介停止など)も確認ポイントです。状況に不自然な点があれば、不動産会社に理由を確認しましょう。
レインズと囲い込みの関係
レインズは物件情報を広く共有するための仕組みですが、登録しても、他社からの問い合わせを断り、情報を抱え込む「囲い込み」が問題となってきました。このため、売主が取引状況を確認できる仕組みの整備が進められています。
売主にできる対策は登録証明書の受け取り、取引状況の確認、報告内容のチェックです。疑問があれば、遠慮せずに、担当者へ質問しましょう。
レインズ・マーケットインフォメーションとの違い
レインズには、不動産会社向けの物件情報システムとは別に一般の方も利用できる、「レインズ・マーケットインフォメーション」というサイトがあります。ここでは、過去の成約事例などをもとにした、価格情報を地域や物件の種類で検索できます。
売却の相場を知りたい場合はこうした公開情報を参考にすると良いでしょう。詳しくは、レインズ・マーケットインフォメーションの項目をご覧ください。
売主がレインズを活用するための実践ポイント
売主がレインズを直接見ることはできませんが、不動産会社を通じて、有効に活用する方法はあります。まず、売却を依頼するときに「レインズへいつ登録しますか」「登録証明書をいただけますか」と確認しましょう。この質問にすぐに、明確に答えられる会社は実務が整っていると考えられます。
登録後は価格の変更や条件の変更があるたびに、レインズの内容が更新されているかを、確認します。価格を下げたのに、レインズの表示が古いままだと、買主に伝わりません。
さらに、売却が成約した後には、成約価格がレインズに登録されます。この情報は将来の取引の相場の形成に役立ちます。自分の物件がどのように登録されたかを知ることは売却の透明性を確認する意味でも、意義があります。