レインズ・マーケットインフォメーションとは
レインズ・マーケットインフォメーションは不動産流通機構(レインズ)が運営する、不動産の取引価格情報の公開サイトです。レインズに登録された、成約情報をもとに、地域ごとの、成約価格の平均値や事例を一般の方でも、閲覧できます。
不動産会社専用のレインズ(物件情報の流通システム)とは、異なり、誰でも、利用できる点が特徴です。売主が自分で相場を調べる際に役立ちます。
調べられる情報
- 成約価格(実際に取引された、価格)
- 成約物件の面積・築年数・間取りなど
- 地域別・物件種別の平均価格・価格の推移
- 最寄り駅・町丁目単位での、検索結果
検索対象は中古マンション・中古戸建て・土地など主に居住用不動産です。表示される情報は個別の物件が特定されないよう、加工されています。
使い方
- サイトにアクセスし、物件の種類(中古マンション・中古戸建て・土地)を選ぶ
- 地域(都道府県・市区町村・町丁目)や最寄り駅を指定する
- 面積・築年数・価格帯などの、条件で絞り込む
- 表示された、成約事例の価格・条件を確認する
- 自分の物件と似た条件の事例を比較する
条件を細かく、絞りすぎると、事例が少なくなります。やや広めの条件で検索し、傾向をつかむのが、おすすめです。
国土交通省の取引価格情報との違い
- レインズ・マーケットインフォメーション:不動産会社がレインズに登録した、成約事例にもとづく。実際の成約価格に近い
- 国土交通省の取引価格情報(不動産情報ライブラリ):購入者へのアンケートにもとづく。町名までの表示。全ての成約を網羅しているわけではない
両者を組み合わせて、見ることで、より、精度の高い、相場の把握が可能です。
見る際の注意点
レインズ・マーケットインフォメーションの情報は過去の成約事例であり、現在の市況とは、異なる場合があります。事例の成約時期を確認し、必要に応じて、時点修正を考えましょう。
また、事例の物件と自分の物件では、立地・形状・築年数・管理状況などが、異なります。同じ条件の事例がない場合は近い条件の事例を複数見て、傾向をつかみます。最終的な価格は不動産会社の査定で確認しましょう。
売却での、活用の仕方
売却を検討する際は次の流れで、活用できます。
- 売却を決める前に相場の水準を確認する
- 不動産会社の査定額が相場から大きく乖離していないか、確認する
- 売り出し価格を決める際の参考にする
- 価格交渉の際に買主へ示す根拠として、事例を整理する
詳しい相場の調べ方は、売却相場についてのページもご覧ください。
モデルケース:成約事例を確認して、価格を見直した例(イメージ)
Oさんは、中古マンションを3,200万円で売り出していましたが、反響が少ない状態が続いていました。レインズ・マーケットインフォメーションで同じマンション・近隣の成約事例を確認したところ、成約価格は2,900万円〜3,000万円の範囲でした。
売り出し価格が成約価格の水準より高いことがわかり、不動産会社と相談して、3,000万円に見直しました。その後、内覧が増え、約1か月で成約しました。成約事例の確認が価格の見直しに、役立った例です。