2026年地価公示に見るさいたま市の相場
国土交通省が公表する2026年（令和8年）の地価公示によると、埼玉県の住宅地は5年連続の上昇となり、なかでもさいたま市（浦和・大宮・川口周辺）の伸びが目立っています。さいたま市内の公示地価は区によって水準が大きく異なり、都心へのアクセスが良い大宮区・浦和区といった中心部は高い水準、緑区・岩槻区など周辺部は比較的落ち着いた水準という傾向が続いています。
相場と「査定額」は同じではない
地価公示は、国が全国の標準的な地点（さいたま市内にも複数地点があります）について毎年1月1日時点の価格を公表するもので、あくまで「地域の目安」です。実際に売却する土地・建物の価格は、以下のような個別要因によって公示地価から上下します。
- 最寄り駅からの距離、道路への接道状況、土地の形状
- 市街化区域か市街化調整区域かといった用途地域の区分
- 建物の築年数・構造・リフォーム履歴
- 権利関係（共有名義、借地権など）や境界確定の有無
そのため、「相場を知りたい」場合と「実際にいくらで売れるか知りたい」場合とでは、必要な情報の精度が異なります。前者は地価公示や取引事例のデータベースで大まかに把握でき、後者は現地を確認したうえでの個別査定が必要です。
相場を自分で調べる方法
公的なデータとしては、国土交通省の「土地総合情報システム」で実際の取引価格情報を、国土交通省地価公示・都道府県地価調査のデータで公示地価・基準地価を、それぞれ無料で確認できます。ただし、これらのデータだけでは、個別の土地の形状や権利関係までは分かりません。より正確な金額を知りたい場合は、不動産会社による机上査定・訪問査定を利用するのが確実です。
さいたま市での売却は株式会社オリオンへ
株式会社オリオンは、さいたま市で30年以上、地域の取引動向を見てきた実績があります。地価公示だけでは分からない、市街化調整区域や訳あり物件、相続不動産といった個別事情を踏まえた査定・ご提案が可能です。査定は無料、まずはお気軽にご相談ください。
参考：国土交通省「地価公示」（2026年）、日本経済新聞「【公示地価2026】埼玉県の住宅地5年連続上昇」、 土地価格相場データ（tochidai.info）