隣地の立ち会いとは
確定測量では、土地家屋調査士が隣接地の所有者(隣地所有者)に連絡を取り、現地で立ち会いを、依頼します。立ち会いでは、境界標の位置・境界線の位置を一緒に確認し、双方が納得できれば、筆界確認書に署名・押印します。
隣地所有者が境界の位置を確認してくれることで、「この線が境界である」という合意ができます。この合意が売却後のトラブル防止につながります。詳しくは、筆界確認書(境界確認書)の項目をご覧ください。
立ち会いの流れ
- 土地家屋調査士が隣地所有者に連絡(書面・電話・訪問)し、趣旨を説明する
- 立ち会いの、日時を調整する
- 現地で境界標・境界線を一緒に確認する
- 境界の位置に合意ができたら、筆界確認書に署名・押印する
- 隣地所有者が複数・遠方の場合は書面・個別訪問で対応する
立ち会いに、かかる時間は30分〜1時間程度が一般的です(状況による)。
隣地所有者への、説明のポイント
- 売却のために境界を確認したい、という趣旨を丁寧に説明する
- 隣地所有者に費用負担はないことを伝える
- 境界の確認が隣地所有者の土地の権利を守ることにも、なる、と説明する
- 日程は相手の都合を優先する
- 不安・質問に誠実に答える
感情的な対立を避けるため、売主ではなく、土地家屋調査士・不動産会社が窓口になる、方が円滑です。
立ち会いが、難しい場合
- 隣地所有者が所在不明・連絡が取れない(相続登記未了など)
- 隣地所有者が立ち会いを、拒否する・署名しない
- 境界の位置について、意見が分かれる
- 隣地所有者が高齢・認知症などで、意思確認が難しい
このような場合は、①時間をかけて、説明する、②成年後見人・相続人などを、通して、調整する、③筆界特定制度(法務局)を利用する、④調停・訴訟を検討する、といった方法があります。詳しくは、専門家にご相談ください。
官公庁との立ち会い
隣地が道路・水路などの、公有地の場合は管理者(自治体)の担当者との、立ち会いが、必要です。詳しくは、官民境界の項目をご覧ください。
隣地の立ち会い・官公庁の協議を含む、確定測量は全体で数週間〜数か月かかるため、売却のスケジュールに余裕を持たせましょう。詳しくは、確定測量の項目をご覧ください。
モデルケース:丁寧な説明で立ち会いを、得られた例(イメージ)
Ttさんの土地の隣地所有者は高齢の方で測量に不安を感じていました。土地家屋調査士が事前に書面で趣旨を説明し、訪問して、丁寧に対応しました。
隣地所有者の不安が解消され、立ち会いに、協力してもらえました。筆界確認書も取り交わせ、売却が円滑に進みました。丁寧な、説明と専門家の活用が鍵になった例です。