決済・引き渡しとは
決済・引き渡しは、売買契約で定めた、決済日に買主が残代金を支払い、売主が物件を引き渡し、所有権を移転する、手続きです。売却の最終段階であり、この日に売却代金を受け取ります。
詳しくは、決済、引き渡しの項目もご覧ください。ここでは、当日の流れを、時系列で整理します。
当日のタイムスケジュール(例)
- 9:30 集合:金融機関の会議室などに、売主・買主・司法書士・不動産会社が集まる
- 9:40 本人確認・書類確認:司法書士が本人確認と登記書類の確認を行う
- 10:00 買主の融資実行:金融機関が買主の口座に融資金を入金する
- 10:15 代金の授受確認:売買代金が売主の口座に振り込まれたことを確認する
- 10:30 売主のローン完済:売買代金からローンを完済し、抵当権抹消書類を受け取る
- 10:45 精算:固定資産税・管理費などの、精算書を確認し、精算金を授受する
- 11:00 鍵・書類の引き渡し:鍵・設備の取扱説明書・保証書などを、買主に渡す
- 11:15 登記申請:司法書士が法務局に登記を申請する(その日のうちに)
- 11:30 仲介手数料の支払い・領収書の受取り:解散
時間はあくまで、目安です。金融機関の手続きによって、前後します。
売主の持ち物
- 登記識別情報(権利証)
- 実印・印鑑証明書(発行から3か月以内などの条件)
- 本人確認書類(運転免許証など)
- 固定資産税納税通知書(精算用)
- 鍵(スペアキーを含む、すべて)
- 設備の取扱説明書・保証書・図面・建築関係の書類
- 仲介手数料の残金(現金・振込)
- ローン完済に関する書類(金融機関から受け取ったもの)
- 住所変更がある場合は住民票など
必要書類は事前に不動産会社・司法書士から案内されます。リストで確認しましょう。
事前に済ませておくこと
- 引っ越し・残置物の撤去・清掃
- 金融機関への、完済の連絡・必要書類の手配
- 公共料金・インターネット・保険の手続き
- 固定資産税・管理費などの、精算額の確認
- 買主の立ち会い(最終確認)の日程調整
- 決済日の午前中の時間の確保
とくに、金融機関との段取りは、早めに、確認しましょう。完済手続きが、遅れると、決済が延期になる場合があります。
買主の立ち会い(内覧)
決済の前日、または、当日の朝に買主が物件の最終確認を行う「立ち会い」が行われる場合があります。契約時の約束(設備・残置物・清掃)が守られているかを、確認する機会です。
売主は物件をきれいに、整え、設備が動作するかを、確認しておきましょう。不具合が見つかった場合はその場で不動産会社を交えて、対応を協議します。
決済後の手続き
- 売却代金の受取りの確認(口座への、入金)
- 仲介手数料の領収書の保管
- 確定申告の準備(翌年2月〜3月)
- 契約不適合責任の期間中の連絡体制の確認
- 郵便物の転送・住所変更の確認
- 火災保険・地震保険の解約
決済は売却の終わりではなく、その後の手続きの、スタートでもあります。
モデルケース:決済当日にトラブルを防いだ例(イメージ)
Cさんは、決済の1週間前に不動産会社と段取りを、再確認しました。その際、鍵が1本、見当たらないことに気づきました。急いで、探した結果、決済の前日に見つかり、無事、全ての鍵を引き渡せました。
また、金融機関に完済の連絡をしていたため、当日は抵当権抹消の書類をスムーズに受け取れました。事前の確認が当日のトラブルを防いだ例です。