既存住宅売買瑕疵保険とは
既存住宅売買瑕疵保険は中古住宅の売買の際に住宅瑕疵担保責任保険法人が引き受ける、保険です。売買の前に建築士による、検査を実施し、合格した住宅が保険の対象となります。
売却後、保険期間内に対象部分(構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分など)に欠陥が見つかった場合に補修費用などが、保険金として、支払われます。
保険の仕組み
- 検査:建築士が対象住宅の劣化状況・耐震性などを、検査する(インスペクション)
- 加入:検査に合格した住宅について、保険に加入する
- 保険期間:1年または5年(売主が宅建業者でない、個人の場合も選べる)
- 保険金:補修費用・調査費用などが、支払われる(上限額・免責額がある)
- 対象部分:構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分(オプションで給排水管などを、追加できる場合も)
保険の詳細(上限額・免責・保険期間)は保険法人・商品によって異なります。申込前に確認しましょう。
売主のメリット
個人が売主の場合、契約不適合責任を負う期間が短くても、売却後に買主から補修を求められる可能性があります。瑕疵保険に加入しておけば、保険の範囲内で補修費用をカバーできるため、売主の負担が軽くなります。
また、「保険付きの住宅」として、アピールできるため、買主の購入意欲が高まり、売却が進みやすくなる場合があります。
買主のメリット
- 検査に合格した住宅を購入できるため、安心感がある
- 売主が倒産したり、資力がなかったりした場合でも、保険から補修費用を受けられる
- 住宅ローン控除・登録免許税の軽減・不動産取得税の軽減などの、税制優遇を受けやすくなる場合がある(築年数の要件を満たさない場合に耐震基準適合証明の代わりになる)
買主が税制優遇を受けられるかどうかは、個別の要件によります。税理士や金融機関に確認してもらいましょう。
加入の手順
- 不動産会社に瑕疵保険の加入を希望する旨を伝える
- 保険法人に登録されている、検査事業者に検査を依頼する
- 建築士が検査を実施する(調査と保険の検査をあわせて、実施)
- 検査に合格したら、保険の申込みを、行う
- 保険証券が発行され、売買契約・引き渡しに、進む
検査に合格しない場合は必要な修繕を行い、再検査を受けることになります。
費用
瑕疵保険の費用は検査費用と保険料の合計で数万円〜十数万円程度が一般的です。建物の規模や保険期間、保証内容によって、異なります。修繕が必要な場合はその費用が別途、かかります。
加入を検討する際は費用と売却への効果(売却のしやすさ・売主の負担軽減)を比べて、判断しましょう。詳しくは、インスペクションの項目もご覧ください。
モデルケース:瑕疵保険で売却が進んだ例(イメージ)
Hさんは、築25年の戸建てを、売却する際、瑕疵保険に加入しました。検査では、屋根の一部に劣化が見つかり、修繕後に合格しました。
買主は「保険が付いているので、安心」と評価し、購入を決めました。売却後、軽微な雨漏りが、発生しましたが、保険で補修費用がまかなわれ、Hさんは、追加の負担を負わずに、済みました。保険が売主・買主の双方を守った例です。