使用権の種類
- 敷地内の駐車場:管理組合との間の使用契約(月額使用料)。専有部分とセットで承継されるか、別契約かは、マンションによって、異なる
- 駐輪場・バイク置場:同様に使用契約(使用料がかかる場合・無料の場合)
- トランクルーム・倉庫:使用契約(月額使用料)
- 専用庭・ルーフバルコニー:専用使用権(使用料がかかる場合がある)
- 敷地外の駐車場:近隣の駐車場を別途、契約している場合
いずれも、管理規約・使用細則・個別の契約書で取り扱いが、定められています。
売却時の確認事項
- 使用権が専有部分と一体で承継されるか(売買で自動的に買主に移る場合)
- 別契約の場合、買主が新たに、申込む必要があるか、名義変更の手続きが、あるか
- 使用料の額・支払い方法・使用期間(更新の有無)
- 空き待ち・抽選・順番待ちの状況(買主が使えない可能性)
- 駐車場のサイズ・種別(平置き・機械式・屋根付き)・車種の制限
- 転貸(又貸し)・第三者への譲渡の可否
管理会社に確認して、買主に正確に説明しましょう。
買主が重視する点
車を所有する買主にとって、駐車場の有無・条件は購入判断に直結します。
- 駐車場が付いているか(空きがあるか)
- 使用料・機械式の場合の維持費・修繕費
- 車のサイズ・台数の制限
- 将来の駐車場の使用権の継続性(管理組合の方針)
- 駐輪場・バイク置場・トランクルームの有無・使用料
駐車場が空き待ちで、すぐに、使えない場合は買主が敬遠する場合があります。
機械式駐車場の注意点
機械式駐車場(パレット式・タワー式など)がある、マンションでは、維持費・修繕費・将来の撤去・平置きへの変更などが、課題になる場合があります。
- 使用料が高い・修繕費がかかる
- 利用者が少なくなり、収支が悪化する
- 老朽化により、更新・撤去の議論がある
- 大型車・ハイルーフ車が入らない
売却の際は機械式駐車場の状況・管理組合の方針を確認し、買主に説明しましょう。詳しくは、管理に関する重要事項調査報告書の項目をご覧ください。
売主の手続き
- 管理会社に駐車場・駐輪場・トランクルームの使用契約の内容を確認する
- 承継・名義変更の手続きを、確認する
- 使用料の精算(引き渡し日を基準に日割り)を確認する
- 契約書・使用承諾書などの、書類を買主に引き継ぐ
- 引き渡し日に駐車場の鍵・リモコン・カードキーなどを、渡す
売主が解約し、買主が新たに、申込む形になる場合もあります。
モデルケース:駐車場の承継を確認して、成約した例(イメージ)
Lさんは、駐車場付きのマンションを売却しました。管理会社に確認したところ、駐車場の使用権は売買と同時に買主に承継される規約でした。使用料(月額)・サイズ・空きの状況を買主に説明しました。
車を所有する買主は駐車場が付いていることを評価し、購入を決めました。駐車場の条件を正確に伝えたことが成約につながった例です。