山林のの特徴
山林は都市部の土地と異なり、アクセスが悪く、利用が限られる場合が多く、売却が難しい土地とされます。一方、林業・資材置場・太陽光発電・別荘用地・キャンプ場などの、用途で需要がある場合があります。
さいたま市内には、大規模な、山林は少ないですが、相続した、雑木林・斜面林・見沼田圃周辺の緑地などの、ご相談があります。市街化調整区域・農地・自然環境の保全に関する、規制がある場合があります。
山林のの売却で課題になりやすいこと
- 境界・面積:境界標がない・登記簿の面積が実際と異なる(公簿売買になりやすい)
- 法令の規制:森林法・国土利用計画法・自然公園法・砂防法・保安林の指定
- アクセス・接道:道路から入れない土地(袋地)の場合の通行権
- 現況:樹木の状態・倒木・不法投棄・土砂災害のリスク
- 権利関係:共有・相続登記未了・所在不明の共有者
- 買主が限られる:融資・利用目的が限定的
物件の状況によって、課題の内容・程度は異なります。事前に確認して、対処を検討しましょう。
山林のの売却のポイント
- 現地を確認し、境界・現況・アクセスを整理する(現地踏査・測量)
- 法令の規制(保安林・森林計画・都市計画)を市・県の窓口で確認する
- 相続登記・共有の整理を行う
- 買主を探す(林業・事業者・不動産会社の買取)
- 国土利用計画法の事後届出の要否を確認する(契約後2週間以内に届出)
- 売却が難しい場合は買取・寄付・市への、相談も検討する
山林のの売却で確認したい、書類・情報
- 登記簿・公図・測量図(あれば)
- 現地の写真・地図・航空写真
- 森林簿・森林計画の資料(市・県)
- 固定資産税の納税通知書
- 相続関係の書類(遺産分割協議書・戸籍)
- ローン・抵当権の情報
書類が揃っていなくても、相談できます。不動産会社にわかる範囲でお伝えください。
税金・費用の注意点
売却益が出た場合は譲渡所得税・住民税が課される。取得費が不明な場合は売却価格の5%を、取得費とする、方法がある(相続の場合など)。山林の譲渡所得は山林所得・譲渡所得の区分が複雑な場合がある。詳しくは、税理士にご相談ください。
売却の進め方(共通の流れ)
- 不動産会社に査定を依頼する(複数社の比較がおすすめ)
- 登記簿・測量図・ローン残債・固定資産税の納税通知書などを、準備する
- 媒介契約を結び、販売活動を開始する(または、買取を依頼する)
- 内覧・価格交渉・売買契約
- 決済・引き渡し・確定申告(売却益が出た場合)
詳しくは、売却の流れ、売却にかかる費用の全体像の項目をご覧ください。
山林のの売却で買取と仲介を選ぶときの、考え方
山林の売却は物件の特性によって、買主が限られたり、売却に時間がかかったりする場合があります。仲介で市場価格に近い価格を目指す方法と不動産会社の買取で早く・手間なく・確実に売却する方法を比較して、売主の事情(期限・手取り・周囲への配慮)に合う方を選びましょう。
当社は調整区域・他社で断られた物件のご相談の実績があります。最短2日の買取・仲介手数料0円(買取)にも、対応しています。詳しくは、買取、さいたま市での買取と仲介の選び方の項目をご覧ください。
モデルケース:山林のの売却例(イメージ)
Qさんは、相続した、山林(雑木林)を売却したいと、考えていました。境界が不明で現地の状況もわかりませんでした。
不動産会社に相談し、現地の確認・法令の確認を行いました。公簿売買で現況のまま、買い取る会社を見つけ、売却できました。維持管理の負担から解放された例です。