駐車場のの特徴
駐車場は建物がなく、土地の立地・形状・面積・接道・用途地域が価格を決める、中心の要素です。駅近・商業地・住宅密集地の駐車場は需要が高い傾向があり、買主は建築(マンション・戸建て・店舗)目的の事業者・投資家などです。
駐車場として、運営している場合は収益性(賃料収入・稼働率)が価格に影響する場合があります。運営方法(自主管理・管理委託・コインパーキング事業者への、賃貸)によって、売却の進め方が異なります。
駐車場のの売却で課題になりやすいこと
- 月極の利用者:契約解除の手続き・通知期間・立ち退きの、扱い
- コインパーキング:運営会社との、契約(期間・解約条件・設備の撤去)
- 境界・測量:建物がなくても、境界の確定が買主の条件になる場合がある
- 舗装・設備:アスファルト・ゲート・看板の撤去・譲渡
- 地中埋設物・排水:過去の使用履歴
- 用途地域・接道:建築の可否
物件の状況によって、課題の内容・程度は異なります。事前に確認して、対処を検討しましょう。
駐車場のの売却のポイント
- 運営したまま、売るか、更地で売るかを、比較する
- 月極契約の利用者への、通知の時期・方法を不動産会社と相談する
- コインパーキング運営会社との、契約内容を確認し、必要な、交渉を行う
- 確定測量・境界の確認を検討する
- 固定資産税・都市計画税の負担を確認する
- 複数社の査定・買取の見積もりを、比較する
駐車場のの売却で確認したい、書類・情報
- 登記簿・測量図・公図
- 駐車場の賃貸借契約書(月極・運営会社)・利用者の名簿
- 収支(賃料収入・経費・稼働率)
- 固定資産税の納税通知書
- ローン・抵当権の情報
- 用途地域・都市計画図の情報
書類が揃っていなくても、相談できます。不動産会社にわかる範囲でお伝えください。
税金・費用の注意点
売却益は譲渡所得として、課税される(居住用の特例は使えない)。駐車場として、運営している場合は不動産所得の扱い・消費税(駐車場の賃料は課税)・固定資産税の住宅用地特例がない点に注意。詳しくは、税理士にご相談ください。
売却の進め方(共通の流れ)
- 不動産会社に査定を依頼する(複数社の比較がおすすめ)
- 登記簿・測量図・ローン残債・固定資産税の納税通知書などを、準備する
- 媒介契約を結び、販売活動を開始する(または、買取を依頼する)
- 内覧・価格交渉・売買契約
- 決済・引き渡し・確定申告(売却益が出た場合)
詳しくは、売却の流れ、売却にかかる費用の全体像の項目をご覧ください。
駐車場のの売却で買取と仲介を選ぶときの、考え方
駐車場の売却は物件の特性によって、買主が限られたり、売却に時間がかかったりする場合があります。仲介で市場価格に近い価格を目指す方法と不動産会社の買取で早く・手間なく・確実に売却する方法を比較して、売主の事情(期限・手取り・周囲への配慮)に合う方を選びましょう。
当社は調整区域・他社で断られた物件のご相談の実績があります。最短2日の買取・仲介手数料0円(買取)にも、対応しています。詳しくは、買取、さいたま市での買取と仲介の選び方の項目をご覧ください。
モデルケース:駐車場のの売却例(イメージ)
Gさんは、相続した、さいたま市内の月極駐車場を売却予定でした。契約者が数名、いました。
不動産会社に相談し、契約者への、通知・解約の時期・方法を整理しました。売却の時期を調整し、更地として、引き渡せる、状態に整えて、売却できました。契約者との、調整が重要だった例です。