工場・倉庫のの特徴
工場・倉庫は事業内容によって、必要な、条件が異なります。製造業では、電力容量・排水・クレーンなどの設備が物流では、天井高・床の耐荷重・トラックバース・幹線道路への、アクセスが重要です。
さいたま市内では、北区・見沼区・岩槻区などの、準工業地域・工業地域・調整区域などに、工場・倉庫があり、用途地域・周辺の住宅環境が売却に影響します。
工場・倉庫のの売却で課題になりやすいこと
- 土壌汚染:過去の使用物質によって、土壌汚染の調査・対策が必要な場合がある
- アスベスト・PCB・アスベスト含有建材:古い建物では、調査・撤去費用がかかる場合がある
- 老朽化・耐震:旧耐震の建物・増築を繰り返した、建物の法令適合
- 設備:撤去・残置・譲渡の取り扱い
- 用途地域・調整区域:建築・用途変更の制限
- 近隣対応:騒音・振動・においへの、配慮
物件の状況によって、課題の内容・程度は異なります。事前に確認して、対処を検討しましょう。
工場・倉庫のの売却のポイント
- 土壌汚染の調査(フェーズ1・フェーズ2)の要否を検討する
- 設備の一覧を作成し、撤去・譲渡・残置を整理する
- 建築確認済証・検査済証・増築の経緯を確認する
- 買主の用途(製造・物流・倉庫)を想定して、情報を整える
- 用途地域・調整区域の確認を行う
- 買取・仲介の両方で検討する(状況により、買取が有力)
工場・倉庫のの売却で確認したい、書類・情報
- 登記簿・図面・建築確認済証・検査済証
- 土壌汚染の調査報告書(あれば)・アスベスト調査
- 設備の一覧・修繕履歴・消防の書類
- 賃貸借契約書(賃貸中の場合)
- 固定資産税の納税通知書
- ローン・抵当権の情報
書類が揃っていなくても、相談できます。不動産会社にわかる範囲でお伝えください。
税金・費用の注意点
事業用の建物の売却には、消費税が課される場合がある。売却益は譲渡所得(個人)・法人税(法人)の対象。土壌汚染の調査・対策の費用・設備の撤去費用がかかる場合がある。税務は複雑です。詳しくは、税理士にご相談ください。
売却の進め方(共通の流れ)
- 不動産会社に査定を依頼する(複数社の比較がおすすめ)
- 登記簿・測量図・ローン残債・固定資産税の納税通知書などを、準備する
- 媒介契約を結び、販売活動を開始する(または、買取を依頼する)
- 内覧・価格交渉・売買契約
- 決済・引き渡し・確定申告(売却益が出た場合)
詳しくは、売却の流れ、売却にかかる費用の全体像の項目をご覧ください。
工場・倉庫のの売却で買取と仲介を選ぶときの、考え方
工場・倉庫の売却は物件の特性によって、買主が限られたり、売却に時間がかかったりする場合があります。仲介で市場価格に近い価格を目指す方法と不動産会社の買取で早く・手間なく・確実に売却する方法を比較して、売主の事情(期限・手取り・周囲への配慮)に合う方を選びましょう。
当社は調整区域・他社で断られた物件のご相談の実績があります。最短2日の買取・仲介手数料0円(買取)にも、対応しています。詳しくは、買取、さいたま市での買取と仲介の選び方の項目をご覧ください。
モデルケース:工場・倉庫のの売却例(イメージ)
Fさんは、さいたま市内の古い町工場を売却予定でした。長年、金属加工を行っており、土壌汚染の可能性がありました。
不動産会社に相談し、土壌の調査・設備の整理・用途地域の確認を行いました。事前に調査を行ったことで、買主の安心につながり、売却できました。環境面の確認が重要だった例です。