大宮区の特徴
大宮区はJR大宮駅・さいたま新都心駅を中心とする、さいたま市の中心的な区です。大宮駅は東北・上越・北陸新幹線が停車し、JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線・湘南新宿ライン・川越線、東武アーバンパークライン、埼玉新都市交通(ニューシャトル)が乗り入れる、北関東・東北方面への、玄関口です。
駅周辺には、商業施設・オフィス・マンション・公共施設が集積しています。さいたま新都心駅の周辺には、官公庁・アリーナ・商業施設などの、整備された街区があります。
売却のしやすさと価格の傾向
- 駅徒歩圏のマンション・土地は需要が高く、売却しやすい傾向がある
- 商業地域・近隣商業地域の土地は容積率が大きく、事業用地・賃貸マンション用地として、評価される
- 住宅地では、戸建て用地として、需要がある。駅からの距離・道路条件・日当たりが、価格に影響する
- 古い住宅地では、築年数が経った、戸建て・古家付き土地が多い
具体的な価格は物件ごとの条件で異なります。個別の査定が必要です。大宮区の査定のポイントも、ご覧ください。
事業用・収益物件の需要
大宮区の商業地域・近隣商業地域では、事業用の土地・店舗・事務所・賃貸マンション・収益物件の取引が見られます。駅周辺は賃貸需要が見込まれ、投資家の関心もあります。
事業用不動産の売却では、容積率・用途地域・接道・賃貸の状況・収益性が評価の対象になります。詳しくは、収益アパート・一棟マンションの売却、店舗・事務所の売却の項目をご覧ください。
古い住宅地の注意点
- 接道状況:幅員4メートル未満の道(2項道路)に面した土地はセットバックが必要な場合がある
- 境界・越境:古い住宅地では、境界標の亡失・塀の越境が見られる
- 権利関係:相続登記が未了の土地・共有名義の土地がある
- 再建築不可:接道義務を満たさない土地もある
売却の前に登記簿・測量図・接道状況を確認しましょう。詳しくは、セットバック、接道義務の項目をご覧ください。
大宮区の相談窓口
- 都市計画・建築制限:さいたま市の都市計画・建築指導の担当課
- 固定資産税:さいたま市の市税の担当窓口
- 登記:さいたま地方法務局(本局はさいたま市浦和区)
- 空き家:さいたま市の空き家担当課
オリオンの本社は大宮区吉敷町(大宮区役所新庁舎前)にあります。地元の事情に詳しいスタッフがご相談に対応します。
モデルケース:大宮駅徒歩圏の土地を売却した例(イメージ)
Eさんは、大宮駅から徒歩約10分の古家付き土地を売却しました。用途地域は近隣商業地域で容積率が高く、建売業者・賃貸マンションの事業者から問い合わせが、複数、入りました。
仲介で売り出し、複数の買主候補の中から条件の良い、事業者を選び、成約しました。大宮駅周辺の需要の高さが、売却に有利に働いた例です。